二套房最低首付比例降至2成

　　三部门调整住房公积金房贷比例

　　晨报讯(记者李幂)昨晚，中国住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知。

　　通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。

　　事实上，今年4月，南京住房公积金管理中心发布通知，自今年4月21日起，对南京市住房公积金贷款政策作出调整，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由30%降至20%。不过，该政策同时规定，对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积(32平方米)的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。

　　尽管此次新政意味着公积金贷款门槛降低，但根据南京公积金个人贷款限额30万元、家庭每户60万元的贷款上限计算，在南京只有总价75万元以内的住宅，可以做到首付2成，实际影响并不大。

　　业内

　　观点

　　降首付提升买家信心

　　但贷款额度也是个“坎”

　　5天前南京刚刚单独出台公积金新政，眼下三部委的公积金新政又出台，二套房公积金贷款首付降至2成，再加上此前的降息降准，购房者的贷款成本已经降到前所未有的低门槛。今年以来，改善购房可谓利好频频，新政出台后多家改善楼盘开发商也表示，新政对于市场信心又是一个拉动，高科置业营销总监夏小虎称，此次新政和之前的降息降准一样，主要是政府方面想进一步拉动购房者的购买需求，近期一系列的政策利好至少会对购房者的信心有所促进，至于南京如何具体执行应该还要看各家银行的情况。

　　也有开发商表示，就南京目前的房价来看，公积金贷款更大的门槛不在于首付，而是在于额度，“政策对于三、四线城市，主要是对于单价、总价较低的城市住宅影响较大，因为其主要购买力来自改善群体而非刚需。”正荣南京公司营销管理部经理唐晓认为，此次新政出台对于购房总价较低同时公积金贷款额度又较大的城市影响应该更大。金地南京公司副总刘婷也表示，现在南京百万以下的房源已经比较少，“如果组合贷款不享受这一利好政策，对南京市场的影响并不是很大。”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，包括南京在内，目前各地的公积金政策其实并不统一，有些情况还无法贷款，因此南京将会如何执行还有待明确。他认为，从政策本身来说，公积金二套房首付大幅降低10%，对刺激改善客群入市将产生实质的推动作用，“对南京来说，不管政策的实际刺激效果如何，一系列政策利好出台，对市场信心的刺激作用还是会比较明显，金九银十量价齐升的主旋律有了更多的支撑条件。”

　　南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华则表示，公积金二套房首付降低，应该会刺激一部分投资型购房者更加踊跃出手。目前来看南京楼市已经十分火爆，“金九银十”前夕更是地王频出，豪宅涨价不断，江北新区等利好也刺激了区域的上市量。他强调，上市量增加的前提下未来是否有足够需求支撑还是个问题，因此目前楼市的投资者还是应该谨慎。

　　记者乔淳

　　-延伸阅读

　　“金九”万套房源将入市

　　8月最后一周，南京楼市以日均认购455套、成交349套的“翘尾”行情收官，同时全月的认购成交量也再度双“破万”。受此带动，“金九银十”已经是下半年开发商绝佳的出货窗口，业内预计有1.4万套房将入市，其中仅9月就有上万套房预备“开闸”。

　　这个“金九”，江北江宁河西等热销板块的供应量依旧最多，业内网站统计显示，9月、10月南京楼市预计有74盘加推1.4万套房源(不含都市圈)，同比去年增长近3成。其中仅9月份就将有40多家楼盘推出近万套房源，上市量最大的还是江北江宁，仅江北预计就将有17家楼盘推出3200多套房源，包括荣里、绿地悦峰公馆、弘阳时光里、中交锦蘭荟、金地格林格林、赞城在内的6家新盘将上市，江宁也将有10家楼盘入市推出约1500套新房源，纯新盘就有爱涛尚书云邸、旭辉九著、万科翡翠公园等6家。此外仙林、河西的供应量也都达到千套以上。

　　截至8月底，南京楼市库存仍达5.2万套。其中江宁江北库存量都超1.5万套，业内人士认为，下半年上市量也在不断增大，区域竞争进一步激烈。虽然总体形势看好，不同板块和区域之间仍会出现结构性的冷热不均。记者乔淳

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