2015年南京房价上涨近10% 城中房价上涨超30%

20.11.2015  10:02

  11月18日,国家统计局发布《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,10月份南京房价涨幅环比再上涨1.3%,位居全国第二。购房者们的朋友圈又开始沸腾了,“南京的房价太疯狂”!从河西破4万,到江北破2万,今年南京房价上涨速度确实惊人。不过,持续疯狂过后,关于房价透支、房价拐点的争论也甚嚣尘上。

  房价涨了多少?

  今年整体房价涨幅已达9.4%

  江北爆发式成交量拉低涨幅

  南京房价的转折发生在3月份。根据国家统计局的数据,今年3月份开始,南京新房房价便由跌转涨。截止到10月份,南京的房价已经实现了8连涨。10月份,南京房价环比1.3%的涨幅,更是赶超北京、广州等一线城市,仅次于上海。

  确实,在“330”新政出台后,南京楼市行情迎来了逆转。而到5月份,抢房、日光等字眼又重回楼市,房价便开始出现整体性苏醒。

  克而瑞房价点评网数据显示,截至11月15日,2015年南京新房住宅价格成交均价达到14790元/平米,环比2014年全年13523元/平米的成交均价,南京房价今年已经上涨9.4%。“今年房价涨幅突破10%已经板上钉钉,相对于全国大环境来说,南京楼市较为健康。”克而瑞房价点评网主编卞玮玮表示。

  而另一组数据显示,2013年南京房价环比上涨超13%,处于下滑期的2014年南京房价也环比上涨近10%。对比前两年的房价,2015年的房价涨幅似乎与市场上楼盘涨价热度并不符。“江北的成交量是抑制整体房价涨幅的一个重要因素。今年江北的成交量占比全市的50%,而此前仅在35%,江北作为南京的价格洼地,虽然房价有涨,但整体是拉低了整体的房价涨幅。而且,南京楼市其实还存在不少房价未涨甚至下降的板块,例如麒麟和板桥等冷门板块。” 房价点评网南京机构高级分析师周颖点评道。

  谁涨得最猛?

  不是河西,城中房价上涨超30%

  新盘集中入市拉升板块房价

  谈及今年房价上涨幅度最高的楼盘,多数购房者会想到仁恒江湾天成、宏图上水云锦、正荣润锦城等河西中部以及江北区域的热盘。盘点房价上涨幅度较高的楼盘,河西的楼盘几乎占据了半壁江山。仁恒江湾天成今年两次开盘,较2014年28000元/平方米的价格,目前房价上涨幅度超出了10000元/平方米。宏图上水云锦从今年4月份以30500元/平方米的价格入市后,4次开盘,房价累计上涨了8000元/平方米。江浦纬七路旁的正荣润锦城,从年初到目前,也上涨了4000元/平方米。

  然而,从板块涨幅上看,河西和江北并非南京楼市涨幅最高的板块。南京网尚研究机构的数据显示,以季度为单位,对比今年第三季度与第一季度的成交均价,房价涨幅最大的为城中板块,上涨幅度高达30.5%。城南位居其次,涨幅在25.6%。而河西的涨幅则在16.7%,浦口板块涨幅在13.1%。

  “城中和城南,去年到今年年初在售的住宅量很少,后期有了新盘集中入市,拉升了板块的房价高度。城南最为典型,今年第二季度,保利堂悦、复地宴南都、万科尚都荟几个新楼盘集中入市,且在大校场机场搬迁的利好之下,一度拉高了城南的成交均价。”业内人士分析,而河西,今年河西中部的房价涨幅确实高,不过河西楼市的成交大头来自于河西南海峡城、五矿崇文金城等楼盘,所以河西涨幅不会冲太高。

  2015年南京房价涨幅较高的代表楼盘

  楼盘 年初均价(元/平米) 目前在售均价(元/平米) 涨幅

  仁恒江湾天成 28000 36000-41000 36%左右

  宏图上水云锦 31000 36000-40000 23%左右

  正荣润锦城 16000 20000 25%

  新城香悦澜山 14500 18000 24%

  龙湖春江紫宸 21500 26500 23%

  涟城 23300 27500 18%

  佳兆业城市广场 24500 28500 16%

  五矿崇文金城 24000 27000 12.5%

  保利堂悦 23000 27000 17%

  恒盛金陵湾 25000 27000 8%

  房价还会涨吗?

  热点板块仍有一定空间

  明年房价将出现波动或回落

  临近年底,南京房价似乎也未有滞涨的意思。河西中部的金隅紫京府,预计于11月20日加推129套房源,销许均价达到35843元/平米,比上一批房源上调近2800元/平米。同样,位于仙林湖的新城香悦澜山和星叶枫情水岸也放声要涨价,星叶枫情水岸预计12月加推最后一栋小高层产品,面积83、108平方米,预计均价达20000多元/平米。位于江北新区的世茂荣里,近期推出的新房源,均价或上调至17500元/平米,提价约1000元/平米。

  另外,今年已经停止加推的华润国际社区、复地宴南都、宏图上水云锦等楼盘,开发商均表示,明年年初回归市场时,将适当抬升价格。

  对此,南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔认为,从今年的市场形势来看,一些热点板块的房价确实还有一定的上涨空间。但是房价也不会无限制地上涨,比如河西中部今年实现了从3万跨入到4万,但是要跨入到5万的可能性不大,因为南京毕竟还是二线城市,居民的收入也处于二线水平,年底之后南京楼市房价的上涨速度会出现明显的下降。

  “今年年底到明年1月份,南京的成交量和房价会冲顶。到在明年一二季度之交,房价和成交量会出现波动或回落。”房价点评网南京机构高级分析师周颖表示。(杨晔)

编辑:刘林