南京国土局一周连挂27块地 面积达今年出让量七成
关于调控南京楼市的政策，加大土地供应的执行力可谓立竿见影。8·11新政出台第二天，国土局的1号网拍公告就一口气挂出了18幅地块，这些地块还没出让，一周之后，8月18日深夜，第2号网拍公告再度出炉，这回又新增了9幅地块，出让总面积达到46.6公顷，起拍总价达到88.7亿元。其中住宅性质用地6幅，出让总面积达到39.7公顷，将从9月12日至22日在网上挂牌。这两次挂地的总量已经达到135.9公顷，达到今年此前所有地块出让规模的7成。求地若渴的开发商们看到了一场土地的饕餮盛宴，不过同时也要接受苛刻的土拍条件。
仙林新地价格不菲麒麟新地越不过前地价纪录
这次出让地块2幅在仙林、1幅在麒麟、6幅在江宁，包括麒麟科创园、仙林湖、青龙地铁小镇、正方新城都有地块挂出。其中6幅宅地有最高限价，最高限价溢价率最低的是仙林板块的G58地块，溢价率28.2%，但是如果按照最高限价出让，将改写仙林板块的地价天花板。该地块为栖霞区仙林体育学院北侧地块，地块总用地面积124519.91平方米，出让面积106002.49平方米，挂牌出让起始价32.5亿元，其中预售限制起始价为46.4亿元，现房销售起始价为52.2亿元，最高限价为58亿元，起拍楼面价13936元/平方米，最高限制楼面价24817元/㎡。目前仙林在售楼盘新房均价为29000元/平方米左右，区域内地王为高科G51地块，该地块楼面价为21032元/㎡，最高限价已经超出。
前不久刚刚拍出高价地的麒麟板块，这次挂出了G59地块，位于麒麟科创园启迪大街以北，地块总用地面积72361.66平方米，出让面积67809.78平方米，出让年限住宅70年、商业40年，综合容积率2.63，挂牌出让起始价19亿元，预售限制起始价为31.8亿元，现房销售起始价为35.8亿元，最高限价为39.8亿元。起拍楼面价10654元/平方米，最高限制楼面价22316元/㎡，目前麒麟板块最高价是北京嘉诚以22353元/㎡的楼面地价入手麒麟G09地块，G59地块的价格略低。
今年年初才走入人们视线的青龙地铁小镇再度挂出地块，G60地块总用地面积74740.88平方米，出让面积74740.88平方米，出让年限住宅70年、商业40年，综合容积率2.26。地块挂牌出让起始价18.5亿元，预售限制起始价为27亿元，现房销售起始价为30.4亿元，最高限价为33.7亿元。起拍楼面价10952元/平方米，最高限制楼面价19951元/㎡。这个价格比年初恒大的G66地块楼面地价12100元/平方米要高出不少，不过低于中南前不久摘下的G67楼面价12728元/平方米。目前中南的山锦花城和恒大龙珺都已亮相，放风价都在25000元/平方米以上。
江宁一口气推3幅宅地方山地块最高限价超越地区地价天花板
在这次土地公告中，江宁板块可以说占据了显要位置，其中3幅宅地中，以方山G61地块最为抢眼。G61地块位于江宁区高新园，地块总用地面积49548.43平方米，出让面积44145.00平方米，挂牌出让起始价5.6亿元，预售限制起始价为8.65亿元，现房销售起始价为9.7亿元，最高限价为10.8亿元。起拍楼面价11532元/㎡，最高限制楼面价为22241元/㎡，而上一次18幅地块的挂牌中，江宁板块的地块几乎没有最高限价超过2万元/平方米的，这幅地块如果按照最高限价出让，预计将成为江宁板块的地价天花板。江宁另外两幅宅地中，G62地块是这次土拍中溢价率最高的地块，达到130.7%，位于软件园科技大道以西，建筑高度不超过80米，绿化率要求超过35%，挂牌出让起始价6.5亿元，起拍楼面价5199元/平方米。预售限制起始价为12亿元，现房销售起始价为13.5亿元，溢价130%以后，最高限价楼面地价11997元/平方米。G63地块则是横溪街道的，建筑高度不超过35米，绿化率不得小于5%，未来极有可能打造低密度别墅项目，起拍楼面价2336元/平方米，预售限制起始价为2.76亿元，现房销售起始价为3.12亿元，最高限价楼面地价4477元/平方米，目前区域内有在售的低密度项目中浩山屿湖，价格12000元/㎡左右。
此外，江宁还挂出3幅商业或公共设施用地，G64地块在横溪街道，挂牌出让起始价1.52亿元；G65在空港枢纽经济区，建筑高度不超过35米，挂牌出让起始价6000万元；G66地块为江宁区龙眠大道商办混合用地，建筑面积不超过100米，挂牌出让起始价2.7亿元。
国土局一周连挂27块地
一周连挂27块地，两次挂地面积综合135.9公顷的地块，住宅供地规模达到120.5公顷。而今年此前的7次土地出让中共成交35幅地块，累计成交面积也不过192.5公顷，其中住宅用地170公顷，最近两次网拍挂出的地块已经达到此前所有地块出让规模的7成。面对国土局如此大的“洪荒之力”，业内人士表示，网拍本来就适合大批量挂地，此前无论是合肥、苏州还是无锡，都时常出现一挂就是八九幅甚至十几幅地块的情况，例如合肥在6月29日举行的首次网上土拍就一共挂出19幅地块，总出让面积近2000亩，其中市区就挂出9宗地，所以南京网拍一次性挂地27幅并不算什么新闻。
虽然南京新政对于土地出让的条件很苛刻，但是目前业内预计：这27幅地块的争夺还是会很激烈，因为久没出让地块，瞄准南京市场的开发商都无米下锅，8月17日，上海今年挂出的首幅内环宅地——新静安中兴地块引发18家开发商一通疯抢，最终成交总价110.1亿元，成交楼板价145896元/㎡。从楼板价推算，该项目未来售价至少将达到15万-20万元/平方米，成为史上最贵“地王”。9月的这次土拍盛宴，会不会诞生南京史上第一批现房销售的纯新盘？能不能给连涨17个月的市场降温？让我们期待9月的土拍，希望这座城市不要因为房价失去了太多的大好青年。
