南京上演土地拍卖战 刚需地拍出"2万级"地块

　　这是多年来，记者惟一站着看完的土地拍卖会——15日下午3点，南京市公共资源交易中心上演土地拍卖大战，4幅地块吸引30多家房企参拍。记者2点30分左右到达现场，已是座无虚席。

　　站着观战，视野更为开阔，一些参拍“熟面孔”也全景式地跃入眼中。这场阵容强大的竞拍会，万科、招商、保利、金地、新城、华润等“大牌”悉数到场，新近势头强劲的后起之秀如融创、金隅、旭辉等房企也加入其中。而记者还一眼认出了曾在北京采访过的中垠集团总经理张亚峰，没想到这家总部设在山东的国企，居然派出了老总亲自坐镇，由此可见房企对于这场土拍的重视。

　　这场土拍会，南京首试土地出让首付款新规，抬高土地出让首付款门槛。首先拍卖的江浦奶牛场G07地块，首付比例调高至60%，须在7日内付清，而一旦成交价超过最高限价，超出部分也要在7天内付清。“请各位竞买人对自己的资金情况有一个清晰的计算”，在G07地块拍卖前，主持人特意提醒。

　　不过，资金门槛的抬高，并未阻挡房企的拿地热情。G07地块吸引了17家房企报名竞拍，在首轮21亿元报价后，持3号牌的招商地产就“大跃进”般加价9亿，将地价直接推高至30亿元；加价4亿、加价6亿，其它房企也急迫地大幅加价，而至第8轮时，来自北京的金隅地产举出42.6亿的报价牌，此时楼面地价已达到20077元/平方米。“42.6亿第一次，42.6亿第二次，42.6亿第三次，成交！”现场片刻宁静之时，主持人落槌，这一锤定音来得很快，也及时“阻止”了江北地价再创新高的趋势。但即便以这样的地价水平计算，未来房价也将“超三奔四”。

　　接下来的拍卖，较量就没这么简单了。

　　位于江浦的G08地块经历了47轮举牌，国资背景、以开发保障房见长的南京安居建设集团，与多家大牌房企展开“不依不饶”的举牌较量，记者注意到这样的细节：“安居”拿地代表频频加价，有房企紧追不舍，此时主持人再次提醒：“举牌不要太冲动，毕竟钱是从自家口袋里出去的。”随后，万科等房企举牌速度明显变慢，而其中一家对手房企拿地代表刚举起的牌子，被一旁领导模样的人很快拦了下来。势头强劲的安居集团揽得了地块，地价从15.5亿元，涨到了31.4亿元，楼面地价14095元/平方米。

　　G09地块的拍卖掀地了全场高潮。这一位于麒麟的地块起拍价18.1亿元，起拍之初就上演“恶战”，四五家房企同时加价举牌。此时，中垠集团的拍地团队也在老总的指挥下迅即更改着举价牌上的数字。颇具戏剧性的是,擦拭和书写的速度稍微慢一点，对手的牌子就已举了出去，写好的报价只能擦了再重写，而这一重写，就意味着又要加价2000万甚至更多。与中垠拿地代表紧邻的是北京嘉诚的拿地代表，两家较量也最为激烈。在观战者看来，房企们比拼的根本不是钱，而是加价举牌的速度。

　　“嗞嗞嗞……”擦写举价牌的声音十分刺耳，G09地块也在这一特别的“配音”中，经过了61轮竞拍，并由北京嘉诚以47.6亿元的总价拿下，楼面地价高达22353元/平方米。而在此之前，麒麟楼面地价最高水平也不过8260元/平方米，该板块目前房价也才12500-19000元/平方米左右，是南京为数不多可供刚需选择的购房区域。“面粉”涨价之迅猛，令现场多位房企代表也不禁惊叹：“疯了！疯了！”这一地价意味着，麒麟房价未来将一举站上“3”字头甚至“4”字头。

　　最后拍卖的板桥G10地块，在主持人三度“谨慎出价”的提醒下，房企加价较为理性，共经历86轮竞拍，总价21亿元，楼面地价8882元/平方米。

　　历时1个多小时的土拍结束，留下的却是刚需和刚性改善的声声叹息。

　　过去一年，南京一共拍出26幅高价地，最高地价已达4.2万元/平方米。今年以来当地举行了两场土拍会，均现“高温”行情。由于一线城市地价高昂，风险较大，而三四线城市市场相对疲软，因此房企资本大量蜂拥至南京这样的二线热点城市，这也直接导致南京土地市场上的“抢地”景象。

　　目前，南京房价低于1万元/平方米区域仅存于六合和江宁滨江；房价1-2万元/平方米的区域只存于栖霞的尧化门、麒麟、板桥、西善桥-铁心桥、江北高新开发区、江浦、桥北、江宁的东山和三山板块、江宁大学城及禄口。而昨日这场土拍后，麒麟、江浦、板桥的房企都已打出涨价微信，刚需一族选择空间已十分逼仄，同时被严重挤压到城市外围。

　　14日南京召开的一季度经济形势分析会上传出消息，南京近期将发力调控房地产市场，制止涨幅过快趋势。希望“有形之手”能精准发力、精准施策，真正稳市场。