一方：支柱地位要巩固　一方：不能神话房地产

　　楼市大势专家观点相左　　

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　　新华报业网讯　江苏首届土地展举办的论坛上，著名经济学家、中国社会科学院城乡建设经济系主任陈淮表示，市场大的格局还是供过于求，一线和部分二线城市这一轮房价上涨，是之前被严格限购、限贷压制的需求在延迟释放。南京、苏州、合肥、厦门等二线城市当前房价上涨过快不值得“大惊小怪”，因为当前这些城市仍处于快速城镇化进程中。而中国房地产研究会副会长胡志刚则认为，不能神话、固化房地产。

　　陈淮称，本轮政策导向是鼓励投资，如果没有人去买第二套房、第三套房，也难以培育住房租赁市场，从而满足不了新就业人员、外来务工人员租房的需求。“在国民经济各行业中，房地产的业绩回报和利润率是最高的。房地产业作为支柱产业，在‘十三五’发展中，地位还要巩固，而不是削弱。”

　　至于接下来会不会调控，他的回答则是：“现在的市场是很稳定健康的，至于未来呢，谁能保证健康的人不会生病，不需要吃药呢？”

　　“发展速度够快，但隐藏着不少矛盾。屡调屡高，已经不属于常态化的经济。”胡志刚则认为，不能神话、固化房地产，“人人炒房”的发展模式非常不健康，需求不理性，现在房地产投机太多，呈现虚假繁荣，该有房的买不起房，相反，有人手上却有十几套房。在德国，如果靠投机房产获得的财富超过一定的比例都是违法行为。这种模式持续下去，房地产会绑架政府、妨碍真正的自住购房者。

　　“当前房地产分化过大，对江苏而言，南京、苏州市场需要遏制，将一部分需求‘让’给苏北。但现在两地限房价、限地价都不会起到真正的作用，不符合经济发展规律，还是应该遏制投资投机性需求。”胡志刚还建议二线城市的土地供应应该更多依靠存量土地发展，而不是增量土地。“重庆在这方面就做得非常好，重庆每年的GDP都在稳定增长，位列全国前茅，但重庆的房价并不高，一平方米只有八九千元，主要是由于严格控制了土地供应，地价也控制在房价的三分之一左右。”

　　(记者 汪晓霞)