楼面地价每平方米超3万！苏州网络土地拍卖创天价纪录

新华报业网讯 从上午10时一直延续到下午4时，今日苏州历时6个小时的土地网络拍卖吸金高达61亿，这场异常火热的土地拍卖也催生出 楼面地价高达31005元/平方米的“天价地王”，如此身价，已然超越了南京一周前22373元/平方米的新晋地王水平。

放眼省内楼市，苏州与南京堪称两处高地，成交量与房价均领全省之先。在这一轮楼市上升期中，苏州楼市的风头也直追南京，尤其令人瞩目的是，当地土地市场的火爆程度似乎比南京更甚——6月至今不到4个月的时间里，苏州已经进行了四场土地拍卖，场场“高温”，有统计表明，4次土拍共揽金341亿，地价也不断被刷新，最高楼面价达到15992元/平方米。令人意外的是，今日的网络土拍不仅延续了此前的火热程度，而且更一举创下了令人咂舌的地价纪录——

这场网络土拍共出让7幅地块，其中4幅位于姑苏区热门商圈，还有2幅位于热门置业区吴中区尹山湖板块，这已奠定了土拍火热的基础。对开发商而言，土地网上竞拍，谁也看不见谁在抬价，但就在这一场竞争对手“隐形”的“争夺战”中，只要轻点一下鼠标，地价就不经意地被抬高了一大截，眼看拍卖时间只剩几秒，地价却又刷新了。如此，网络土拍在开发商眼中“很刺激”。苏州在今年8月首次采用网络土拍方式，当时拍卖的多幅地块溢价率超过100%。

今日网络土拍，地块也多出现溢价，身价也不断创下新高，尹山湖板块一幅地经过了1个多小时、103轮报价，溢价率达到118.3%，然而这还并非全场高潮。来自天津的“天房”地产公司如一匹“黑马”，表现出十分急迫的夺地愿望，这家公司一口气包揽了姑苏区的4宗地块，手笔之大，在苏州土地拍卖史上罕见，也正是“天房”的豪气冲天，使得其中一幅地块的楼面地价竟然高至31005元/平方米！

下午14:30分，苏地2015-WG-24号地块进入网拍程序！这一地块为商住混合用地，距离山塘街很近，项目建筑高度≤12米，预计为别墅产品，起拍楼面价20000元/平方米。1分钟不到，就有3次报价！ 在31轮竞价后，地块楼面地价已达26021元/平方米，溢价30.11%；至51轮时，地价飙高至3万/平方米，溢价率50%，但参拍房企依然没有停止加价的脚步；直至55轮时，“天房”报出31005元/平方米的楼面价，溢价率55%，此时，竞争对手已无力再加价回击，“天房”也锁定胜局。

苏州业内分析，这一地块面积偏小，操作时实有难度，3万多的地价水平不无虚高，对房企实为巨大考验。

另据了解，当前苏州新房库存量为4.6万套左右，库存销售周期降至约7.4个月。当地楼市成交的畅旺，也直接抬升了房企未来预期。

新华报业全媒体记者 汪晓霞