违规售后返租 中城集团南京中城国际暗藏风险

　　人民网南京11月4日电 (朱殿平)“16800元/平方米，抄底新街口”，这样的广告语吸引了不少南京购房人的眼球。近日，位于南京市中心的中城国际项目着实火了一把，开发商宣称“5年回报30%”，购房者只要购买一套酒店式公寓，交付后交给开发商经营，每年即可获得6%的收益。但记者调查发现，根据住建部商品房预售管理的相关办法，对于未交付的商品房，这样的售后返租行为已被明文禁止。业内专家也表示，这样的投资行为看似美好，其实风险不小。

　　“五年返租”听起来很美

　　中城国际广场是中城集团在南京开发的第一个项目。公开资料显示，该项目位于南京市太平南路与淮海路交界处，规划核准的总建筑面积为147714.6平方米，包括3幢住宅和3幢商业、办公产品。项目于2013年9月首次开盘销售，地段优势使其开盘伊始就受到了不少购房人的关注。

　　最令购房人动心的，还是开发商宣传的16800元/平方米起售的价格。记者实地探访发现，该项目在售酒店式公寓的实际销售均价在26000元-27000元/平方米，购房者可选择在房屋交付后交由开发商托管，每年可享6%的回报。销售人员介绍，除了《商品房预售合同》外，他们还会与业主签订《委托租赁协议》。“每年6%，五年一共是30%，只要签订托管协议，购房时可以直接减掉30%的总价。”至于168000元/平方米的房源，除了数量稀缺、朝向等不佳外，还必须选择五年托管的方式。

　　记者注意到，中城国际广场项目所在地块由开发商在2008年竞得，加之酒店式公寓的土地使用年限为40年，2015年房屋交付后，购房人拥有的实际使用年限只剩下33年，如果再选择五年托管，实际使用年限将更短。

　　住建部曾明文禁止“售后返租”

　　住建部2011年颁布的《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。住建部明文禁止开发商“售后返租”、“以租代售”的行为，主要原因就是其中风险太大，一旦开发商日后经营不善或者资金链断裂，投资者就要承受巨大风险。

　　对此 ，中城国际广场项目负责人在接受人民网采访时承认，他们确实采取了售后返租的形式。但他认为，住建部的相关规定主要针对产权式商铺，而他们出售的是酒店式公寓。对此，南京市住建委产权市场处相关人士表示，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，凡是未竣工的商品房都不允许售后返租。如果开发商确实存在违规售后返租的情况，可由监察大队进行查处。

　　“南京市场上曾经发生过多起售后返租开发商卷款潜逃的案例。”一位业内人士表示，“带租约销售”“利润共享”“保底分红”等销售方式，本质上也是“售后返租”，购房者选购此类物业时一定要谨慎。该人士分析，开发商之所以打