“双降”之后怎样投资

　　任志强：买房最实在叶檀：基金择机买

　　降准降息之后，投资者的资产如何配置才能收益最优？究竟是买房子还是抄底股市？哪些行业可以逆周期，并值得关注？上周六，房产界大咖任志强和知名财经评论家叶檀来南京参加“兴业名家讲坛”，现场把脉宏观经济走势，并与南京投资者进行了热烈的互动。

　　现在买房是最实在的投资

　　今年以来，南京楼市回暖势态异常明显。3、4月成交量均破6000套；5月成交7785套，环比涨两成，认购更是破万套，成为近7年最火红的5月；6月成交再创新高，认购超过1.1万套，成交破9000套；7月更是淡季不淡，销售数据维持高位，实际成交达10586套。

　　“最实惠的投资就是在低利率的时候把未来20年的钱挪到今年来花，这是最好的投资，现在也是购房的最好时机。”任志强认为。

　　任志强说，从保值增值角度看，没有哪一个投资能像房地产一样，可以把20年后的钱进行保值。事实上，银行房贷数据显示，大多数购房者还款实际年限平均在6-7年。任志强认为，房地产投资不是老百姓想象的那样，今天值多少钱，明天能值多少钱，而是取决于政府，是政府决定了土地价格与房产政策，进而影响市场价格。比如，政府决定在哪里修路、建公园，这些都会影响周围房价。

　　可以择机买指数型基金

　　“两个月内，指数跌了20%，都跌成这熊样了！这就是熊市，不要不承认了！”叶檀对当前的A股走势直言：“但最近两天，又拉起来了，就像大病之后突然又红光满面的人，这不正常。要看阅兵仪式之后，股市能不能恢复正常，这才能反映出市场未来的走势。”如果看长远，叶檀建议投资者，可以择机买一些指数型基金，但是避免去碰与创业板挂钩的基金以及分级基金。

　　“港股和A股之间存在溢价空间，理论上抄底港股要比A股更合适，即将入市的养老金会跑到港股里面去吗？”现场有投资者提出疑问。对此，叶檀认为，养老金入市不是救市托市，是为了保值增值，6000亿养老金是以保值为主，别指望养老金当托塔天王。养老金更不会到港股里去。因为，人民币进入港股要先换成港币，资金出来还要再换成人民币，中间的汇率风险不可控，而且境外市场的风险更难以把控。比如7月30日，期指做空，股指大幅下跌，不像A股，国家队对大盘股还能拉一拉，在境外市场做不到想拉就拉。

　　人民币汇率贬值，有人担心A股市场和楼市等以人民币计价的资产品价格会大幅下挫。但叶檀认为，长期来看，人民币汇率不可能遭遇崩盘般的打击。“人民币汇率最多跌到7，总不能回到8时代吧。”叶檀说。

　　行业要善用互联网思维

　　在经济下滑之时，究竟哪些行业可以逆周期，有钱可赚？任志强和叶檀不约而同地提出，不论什么行业都需要善用互联网思维。

　　以房地产行业为例，从去年至今年诞生乃至发展迅猛的“互联网+ ”被开发商们纷纷看好，房企究竟能不能站上风口？任志强认为，在“地产+金融+互联网”大融合趋势下，房地产行业正在面临更大的分化。为社会解决了大量就业，在部分城市，这些互联网从业者从侧面支撑起了部分城市写字楼的市场需求。“互联网+”这个概念是把互联网当成工具，也就是说传统的产业如何利用互联网这个工具去做一些事情。但最关键的是把房地产的思维概念改换了，而不是单纯作为工具使用。

　　“互联网＋教育、互联网＋旅游、互联网＋文化的不少企业都在烧钱阶段，但不论经济走势如何，逆周期赚钱的机会只给有眼光的人。”以刷新华语2D电影票房纪录的影片《煎饼侠》为例，叶檀认为，这是善于运用互联网思维的经典案例。在拍摄时，《煎饼侠》采取了当前流行的众筹模式；在正式上映前，在全国多个城市，超过100家影城进行了巡回路演；在推广的关键时期，连续两次发红包；而上映期间，《煎饼侠》的手游也推出市场。江苏经济报记者朱彬彬