南京鼓楼滨江地块拍出48.2亿 江北地价破2万
昨天下午，在南京猴年首场土地拍卖会上，总共6幅地块吸引来40多家房企的争夺，其中3幅热门土地争抢异常激烈。最终鼓楼滨江G01地块的成交地价高达29899元/平方米，刷新区域纪录；江北的两幅土地地价双双超过2.2万元/平方米。
此外，国家统计局昨天公布的房价变动数据显示，南京今年2月份新房价格大涨2.7%，仅次于深圳和上海，这已是南京连续第12个月房价上涨。
现代快报记者 马乐乐
鼓楼滨江：地价近3万
昨天下午的猴年首场土拍，虽然一共有6幅地块，但只有3幅是开发商争夺的重点。首先登场的G01位于鼓楼热河南路，地块的前身是客车厂。去年中海地产拿下的G34地块，地价超过了2.2万元/平方米，此次拍卖的G01就在中海地王的北边不远。多达18家开发商参加了争夺。现代快报记者发现，除了中海、万科、华润、仁恒、招商、金地等“老面孔”之外，还有阳光城、合景泰富等参加过多次拍卖但颗粒无收的开发商，以及北京K2、华发、安徽中俊等“新面孔”。
G01地块的门槛价是25.89亿元，第一轮融创报价26亿元，第二轮中垠报价40亿元。第三个举牌的汉典报价45.2亿元。最终，经过16轮的较量，招商地产以48.2亿元的成交价格斩获，这个价格比起拍价几乎翻倍，地价也达到了29899元/平方米。
江北：地价破2万
江北土地大战也很激烈。G02地块位于江浦街道康华路西侧，这个面积仅有1.6万多平方米的住宅地块，却吸引了总共26家开发商的争夺。手持26号牌的中建东孚再次积极参与争夺，经过37轮拼抢，这家开发商如愿摘得地块，成交总价高达11.2亿元，折算楼面地价已经达到22435元/平方米。
G03地块靠近地铁10号线的终点站雨山路站，虽然与主城距离较远，但多达8万平方米的面积，还是比较适合大型房企入手。28家开发商的报名，让这个地块成为昨天土地拍卖的“人气王”。
经过46轮竞拍，保利以31.2亿元拿下G03地块，楼面价22320元/平方米，几乎追上了G02地块。
此外，六合区金牛湖也有2幅住宅地块出让。G04地块经过33轮竞拍，被南京瑞德置业以1.36亿元拿下，楼面价2079元/平方米。G05地块经过27轮竞拍，被南京嘉恒以7600万元拿下，楼面价2211元/平方米。江宁区横溪街道西阳社区地块G06，是一个旅馆用地，被明月地产以310万元底价获得。
“按照这些地价计算，3幅热门地块未来上市的时候，房价要比现在周边的市场价格贵50%以上，开发商才有保本的可能性，有的甚至要贵一倍才行。”一位开发商表示。
南京2月份
新房价格涨2.7%
国家统计局昨天公布的房价变动数据，让南京的房价再次成为人们关注的焦点：今年2月份南京新房价格涨2.7%，仅次于深圳和上海。
从全国范围来看，2月份也是在持续回暖。70个大中城市中，价格下降的城市只有15个，上涨的城市却达到了47个，持平的城市有8个。而今年1月份价格下降的有24个城市，很明显2月份已经回暖。
二手房方面，2月份70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个，与1月份基本相似。
在江苏纳入统计的4个城市中，除了南京之外，其他3个城市总体较为平稳。无锡和徐州的新房都涨了0.3%，扬州新房上涨0.2%。二手房无锡持平，扬州和徐州都下跌0.1%。
再来看看南京，统计局数据显示，2月份南京新房价格环比涨2.7%，超过北京，只排在深圳和上海之后。这已是南京连续第12个月房价上涨二手房方面，南京2月份价格环比上涨1.5%，在70个大中城市中排名第6。
建议
专家：
开发商和购房人
都需要理性
一家大型房企的相关负责人透露，当下楼市的状况是，南京已是全国房地产市场最好的几个城市之一，为了能在这里扎根，不少房企的总部都下达了必须拿地的死命令，这导致全国的一线开发商不得不到南京来“血拼”。“不同房企的风险把控不同，但确实有很多房企抱有一个观念，那就是宁可到楼市健康的城市拿高价地，也不到市场一般的城市捡便宜。”
南京房地产建设促进会秘书长张辉指出，2016年南京的土地供应计划是500公顷，每年的土地供应大头在下半年，后面土地还很多，开发商没必要争在一时。他认为开发商应当理性为上，没必要把自己往山冈上逼。高价拿下地王，最后扛压力的还是自己。
现在的房子还能买吗？现代快报记者发现，就连许多业内人士也感到“看不清”，但对于自住需求的购房人，业内人士的建议是买。而对于投资需求，不少开发商都表示担忧，认为短期内投资效率已经很低，投资者切记不能动用高杠杆来投资买房。
