南京首批三幅限价地拍出两幅 国土局事先没打招呼
还记得5月13日那次南京土拍吗
河西南拍出45213元/㎡楼面价，创南京新高
有开发商一次加价9亿，现场都呆了
现场太火爆，拍卖师直冒汗
再来看看昨天的南京土拍现场
没有出现任何“新高”
竞价很“和谐”：每轮举牌只加2000万
嫌太慢，拍卖师临时提高加价幅度
众人关注的南京土地“熔断新政”后的首场土地拍卖会昨日正式上演，四幅地块中有三幅为南京首批限价地，其中江宁青龙山新城的两幅住宅地块顺利出让，而六合龙池街道的宅地因房企举牌超过了最高限价，遭遇“熔断”式流拍。南京市国土部门权威人士表示，土地新政后的首拍反映出多数开发商采取了理性应对的态度，江宁两幅地块地价虽未拍出新高，但土地价格已经处于较高水平，房企压力颇大。
扬子晚报全媒体记者 马祚波
“和谐”竞价：每轮举牌只加2000万
扬子晚报记者昨天下午两点来到位于南京河西的土地拍卖现场，尽管距离正式开拍还有一个小时，拍卖大厅里已经几乎找不到座位了，整个大厅的前面一半位置都预留给了竞地企业，后排则坐满了围观的诸多媒体，以及前来观摩的房企，毕竟南京的首场限价地拍卖不容错过。
在开拍之前，国土部门的拍卖师对于新的土拍规则重复了三遍：如地价达到最高限价后无效流拍，超过竞拍保障房资金的价格时，地价不计入成本等等，意在提醒房企谨慎出手。
昨天首先开拍的是江宁青龙山新城的G18地块，地块出让面积4.5万平方米，为纯居住用地，容积率是2.7，这幅地块的起拍价为12.1亿，当地价达到17.7亿后改为竞拍保障房建设资金，而地块的最高限价为24亿，一旦举牌达到或是超过这一价位，则触发“熔断”，自动流拍。
扬子晚报记者从国土部门了解到，该幅地块的报名企业达到19家，包括荣盛、弘阳、保利、中南、华润、万科、金地等本地及外来房企，一一确认过报名企业均到场后，举牌正式开始。令人意外的是，此前开发商“抢地”时动辄一次数亿元的加价不见了，近20家房企全都“老老实实”地按照2000万元的最低加价幅度举牌，现场一片“和谐”，出手都相当谨慎。当地价拍到17.7亿时，拍卖师提醒房企们加价幅度被限定在每次2000万元，最终经过58轮举牌，融侨地产以23.9亿有惊无险地拿下，距离“熔断”只差1000万元。记者计算后得出，该地块的楼面地价为19476元/㎡，比江宁此前的最高楼面价22353元/㎡低了近3000元/㎡。
顺利拍出：嫌太慢，拍卖师临时提高加价幅度
紧接着G18地块拍卖的G19地块同样一片“祥和”，该地块位于江宁区文靖北路以南、上高路以西，也是青龙山新城范围内的住宅用地，出让面积2.5万平方米，起拍价6.4亿，总价被限定在12.6亿元。这幅地块的竞拍房企共有14家，其中有不少都跟G18地块的竞买者重合。
举牌开始后，房企们照例小心谨慎地举牌，每次按照最低加价幅度的1000万叫价，6.4亿、6.5亿、6.6亿……一直到第16轮的7.9亿后，一家房企实在忍不住，报出了8.5亿的价格，随后，举牌应价者仍按1000万的增幅叫价。当地价达到9.3亿后，拍卖师宣布进入竞拍保障房资金阶段，或许是觉得每轮1000万的叫价过于磨叽，拍卖师宣布调整加价幅度至每轮2000万，提高举牌效率。最终经过35轮应价，中南地产以总价11.3亿将该地块收入囊中，距离最高限价的12.6亿尚有1.3亿的差距，楼面价也被定格在17453元/㎡上。昨天顺利拍出的还有一幅江北高新区的商办地块，明发地产以4亿元的底价拿下。
