南京频现“烂尾”楼盘 商品房预售款监管软弱受挑战

　　交汇点讯  近日，南京楼市持续升温，而与持续火爆的楼市伴生的，是久治不愈的“城市伤疤”——南京频频曝出“烂尾”楼盘：南京栖霞银河湾卓苑3期已停工一年多；溧水天生御景项目停工房子无法交付；浦口美达九月森林项目，昔日江北地王“烂尾”至今……“荒芜”、“杂草丛生”、“设施破坏严重”，这是烂尾楼盘的共同表象；绝望、虐心、梦碎，是众多购房业主遭遇烂尾工程之后内心的普遍写照。

　　市民凑出积蓄加上贷款购买的期房，在楼市火爆的背景下，为何会有楼盘“烂尾”业主拿不到房？在南京已经实行商品房预售款监管8年的背景下，开发商怎么会没钱盖房？交汇点记者调查发现，南京现有的商品房预售款监管办法“软弱”，正受到少数开发商的挑战。

　　 现状：

　　银河湾卓苑3期停工一年多成“烂尾”

　　年终将至，这几天，南京市民李女士几乎天天都要赶到，位于南京栖霞尧化门尧景路上的银河湾卓苑3期工地上去看一看，眼前的“烂尾”楼盘现状，也让李女士心情，随着天气一天天寒冷而跌至冰点，几近绝望，“真想不到，我们凑出一生积蓄，加上贷款购买的期房，原本约定的是今年8月31日交付，结果房子还没盖完就已经停工一年了，现在工地上的烂尾荒芜的现状，让我连死的念头都有了，工地是否能复工还不知道，可是我们连合同都没有拿到！”李女士说。

　　交汇点记者来到了银河湾卓苑3期的工地，这个“烂尾”楼盘与其它“烂尾”楼盘的共同特点是:房地产公司老板跑路，工地停工，售楼处被砸，焦急的债主，惶恐的购房者，难以理清的债务迷局。只见不远处原本高大富丽堂皇的楼盘售楼处，大门紧锁，被人砸出大窟窿的玻璃窗户早已用混凝土封住，透过玻璃门被破损的楼盘沙盘也拆除，地上留有不少当初供售楼用的资料，凌乱散落。

　　站在尧景路上向小区西侧看去，目前“烂尾”楼盘工地为3期的4幢22户别墅，被蓝色的铁皮与铁栅栏围挡，工地中随处可见大量的木材与锈迹斑斑的钢条，工程已经盖到了顶层，多数建筑主体、楼梯等已完工，但房间部分均没有墙壁，只有裸露的钢筋，工上荒芜一片，垃圾成堆。

　　一位业主介绍说：“早在去年6月底，工地就开始出现停工了，两个月之后脚手架也拆掉了，工地上已彻底见不到人，一直到现在。”

　　据了解，银河湾卓苑的施工方为南京八建集团有限公司，开发商为南京华光地产，老板卷走了业主商品房预售款跑路了。施工方一位负责人表示：“开发商不履行合同与承诺，我们也被逼得没办法。找他们总是说没钱,我们就只好停工了。除了没收到工程款之外，我们还替开发商先垫付了近3000万。

　　交汇点记者调查发现，其实南京银河湾系列项目多处“烂尾”，去年，尧化门的银河湾卓苑，就因开发商资金链断裂无限期停工，江宁麒麟项目银河湾紫苑也陷入停工困局。不仅如此，资料显示，华光地产方面近年来受累高价地块，无力开发。2008年，华光地产以3.23亿元获得南京G114地块，旨在打造江宁欢乐城项目。如今7年时间过去了，该地块仍闲置。如今，华光房地产开公司因资不抵债而已宣布破产。

　　 天生御景也成烂尾楼新房变成“伤心房”

　　纵观南京楼市，“胎死腹中”的烂尾楼不在少数。近日，溧水天生御景项目，因拖欠施工方款项导致工程停工，房子无法交付。业主买房时该项目并没有预售许可，合同也迟迟没有备案登记，导致业主退房困难。

　　天生御景项目规划有10多幢联排别墅，以及6幢多层建筑。如今整个工地杂草有半人高，很多低洼处积水严重。所有的别墅都没有进行外立面安装，只有光秃秃的框架建筑。还有多层建筑钢筋裸露，尚未封顶。

　　市民邱女士2013年在天生御景小区买下一栋别墅。邱女士说，“当时因为付全款可以优惠，我是全款付的，共265万，是小区的5栋，总共280个平米。”付款之后，邱女士就等着房子交付，可等来等去，在今年春节过后，该工程突然停工。邱女士感到纳闷，就这样，一直到11月份，还是没有开工。

　　可邱女士等来的不是工地重新施工，而是开发商有困难的消息。“据说开发商资金链有困难，施不了工。”