南京江北新区屡被传获批 地产商疑为最大推手

　　备受瞩目的南京“江北新区”已经获批？1日，这一消息再次刷遍南京地产圈的“朋友圈”，众多本地的房产网站频频将“新区获批”的消息推上了头条位置，一时间热闹非凡。记者发现，从今年以来的多次传闻“轨迹”来看，地产商是背后最大的“推手”。记者昨天也从官方渠道获悉，相关部门仍未正式发布“江北新区获批”的消息。

　　又见传言

　　“江北新区获批”今年已传了5次

　　2014年1月，国务院批复了陕西、贵州等地的国家级新区，南京江北新区由于筹备时间不长，并没有赶上这一拨，这也是“江北新区”的首次落空。时隔一年，今年1月份南京市政府正式发文，明确了江北新区建设的工作分工，算是年内的第一次官方吹风。

　　今年的首次传闻出现在3月份，一家房产网站的社区论坛里有网友曝出了一份发改委、环保部的内部资料，名为《关于征求对设立南京江北新区意见的函》，随后便有江北开发商“大做文章”，纷纷以“飞机稿”的方式借势宣传自家楼盘，博取眼球；年内的第二次传闻是在4月份，某房产网站发消息称“南京江北国家级新区将在五一获批”，结果依然是竹篮打水一场空；上个月中旬，一则“江北新区最快20日获批”的消息再度在网上流传，后来又没了“后来”；一周前，南京房产圈又传出“江北新区面积缩水、隧道免费”的小道消息，昨日的“获批”传闻已经是年内的第五次了。

　　“每次都有鼻子有眼，每次都不了了之。”这是南京多位业内人士对“江北新区”传闻的评价，尽管他们认为最终获批应是大概率事件，不过如此频繁的“爆料”、“小道消息满天飞”并非正常现象。

　　地产商说

　　如果真获批，肯定看好房价会涨

　　一旦“江北新区”真的获批，南京地产界人士究竟怎么看？房产销售时会有什么应对策略吗？

　　“怎么看？涨价呗！”号称位于“江北新区”核心位置的一家大牌房企营销负责人直言不讳地对记者表示，只要获批肯定涨价，因为前期卖得实在太便宜了，涨价的原因之一是正常的价格补涨，二来就是政策红利。记者了解到，这家楼盘在5月份首次开盘时，虽然预售证上的核定价格为17500元/㎡，不过开盘实际售价只有14000元/㎡左右，开发商声称“几乎贴着成本卖”。“江北新区”获批后，这位负责人认为各项规划利好将使得该楼盘直接受益，不仅房价会涨，今后地价也将水涨船高。

　　记者随后采访的五六家房企负责人几乎持有相同的观点。雅居乐滨江国际营销人士称，江北新区将成为板块内的重大利好，他们的推盘计划可能会进行相应调整，房价大概会小涨5%；正荣润锦城的相关负责人表示，虽然会涨价，但是涨幅不会太大，他们更关注的是新区规划的细节，因为这对于今后企业的拿地计划和营销重点都会有深远影响。

　　采访中，也有房企负责人认为可能会观望一段时间再做决定。“政策从出台到相关部门落实，会有一段政策缓冲期，不能过于盲目地‘喊打喊杀’”，新城地产营销人士表示，房价主要还是由市场决定，只有买房人真的认可这一区域，楼盘涨价才有“底气”。

　　买房人对于江北楼市的涨价又是如何看待的呢？

　　“‘狼来了’很多次，有点麻木”，小孙来南京工作3年多，眼下正在攒钱买房，按照首付3成计算，他能拿出将近30万元，加上父母给的10万元，在江北只能买套120万的房子，大概80平方米左右，如果再涨，小孙说他依然选择在江北买房，不过面积要“缩水”了。还有市民表示，对江北未来房价上调还是有点担心的，如果涨得太过分，只能希望政府部门及时出手，自己的置业计划得往后挪挪了。

　　数据说话

　　上半年江北房价出现一定程度下滑

　　“传闻”的频频出现，其实与今年上半年南京江北楼市的数据不无关系。扬子晚报记者发现，尽管上半年南京房地产市场呈现量价齐升的格局，可江北楼市却受益不多，板块内的房价甚至出现一定程度的下滑。

　　来自官方网站网上房地产发布的数据，江北板块今年上半年新房共认购1.5万套，成交1.28万套，同比去年的数据认购1.38万套、成交1.39万套，在认购量上仅小涨8%，成交量甚至出现微跌。而在楼市库存量上，江北板块目前的可售房源套数为2万套，全市库存为5.2万套，占比接近40%，不难看出，江北楼市正面临较大的销售压力。

　　再来看看江北板块上半年的房价，来自上海的瑞达思RDAS云数据显示，在抽取的22个楼盘样本中，有12家楼盘的6月份房价同比下跌，10家上涨，板块整体房价较去年同期下探了1.37%，六合一家楼盘的下跌幅度最大，接近18%。而据腾讯房产南京站的统计，江北下半年将有多达15家纯新盘上市销售，全市的纯新盘数量有三分之一来自江北，区域竞争相当激烈。

　　“江北板块长期处于南京楼市房价的洼地，销售上也由于供大于求的缘故，开发商的日子并不好过。”南京地产界资深人士分析指出，地产商卖房需要“热点”来刺激，而“江北新区”恰是最好的促销工具，一旦市场低迷、买房人举棋不定时，便会传出各种“小道消息”，或许这才是“江北新区”传闻不断的原因之一吧。

　　有一种“望穿秋水”叫江北新区

　　“获批”传了5次 次次有开发商的影子

　　今年3月 一家房产网站的社区论坛里有网友曝出了一份发改委、环保部的内部资料，随后便有江北开发商“大做文章”，纷纷以“飞机稿”的方式借势宣传自家楼盘，博取眼球；

　　今年4月 某房产网站发消息称“南京江北国家级新区将在五一获批”；

　　今年6月中旬 一则“江北新区最快20日获批”的消息再度在网上流传；

　　一周前 南京房产圈又传出“江北新区面积缩水、隧道免费”的小道消息；

　　昨天 获批消息再次刷遍南京地产圈的“朋友圈”，众多本地的房产网站频频将“新区获批”的消息推上了头条位置。(马祚波）