传南京“江北地王”资金链断开发商跑路

　　近日，一则“美达跑路”的消息在网上发酵，传言称南京浦口的别墅楼盘美达九月森林开发商拖欠工人工资，疑似跑路。记者昨天下午探访售楼处发现，这家楼盘的售楼处工作人员正常上班，不过种种迹象显示开发商的资金链吃紧。相关人士承认，楼盘自青奥会后就一直停工，目前正在等待融资后重启。业内人士分析认为，地价过高、调控寒流以及前期定位的偏差，或是这个“江北地王”面临窘境的重要原因。

　　网传：江北一楼盘资金链断裂

　　“江北沿山大道一外埠别墅开发商老板失联，目前公司员工、供应商聚集讨债讨薪。”日前，有网友爆料称，南京江北有开发商“出事”了。根据业内人士的指称，记者了解到，这个被传老板失联的楼盘是“美达九月森林”，开发商是美达集团南京德润置业有限公司，隶属于总部位于浙江的美达集团。

　　在记者掌握到的一份材料中显示，美达九月森林的6家施工企业代表，曾经在9月底向浦口区政府反映开发商管理人员失联，公司濒临破产，拖欠工程款以及工人工资等问题。

　　据了解，美达九月森林是开发商在南京开发的第3个项目。早在几个月前，就有传言称开发商因资金链紧张，将开发商自持的另一楼盘浅草明苑的部分商铺打包，意欲用1亿多元的资产向信托机构借款。

　　探访：售楼处显窘态，但正常开门

　　昨天下午，记者来到位于浦口老山脚下的美达九月森林售楼处。售楼处里面有五六个售楼员。

　　“我们在售的是600万到1000万不等的类独栋别墅。”在沙盘前，置业顾问表示，与附近东方熙龙山院、融侨观邸等楼盘相比，九月森林的房子要贵一个档次，不过对于最近的销售情况并未作答。当被问及最近“老板是否失联”时，这位置业顾问表示项目“正常在售”。如果现在买房，何时交付呢？对方表示，需要等到2016年。

　　记者注意到，与售楼处相距只有几米远的一间别墅，似乎是原先的售楼处，但里面的装修已经完全被扒掉，看上去较为破旧。整个小区里非常安静，看不到施工人员。

　　开发商：只是停工，不会跑路

　　就网上传言，美达地产南京公司营销总监赵翔昨晚告诉记者，目前美达集团总部相关负责人正在南京公司，与公司关系密切的知名信托机构中诚信托相关负责人也正在南京公司，“我们不可能跑路”。

　　他表示，所谓“老板失联”，是指公司前任总经理离职。“公司上一任总经理今年辞职，因为没有照例与圈内人打招呼就离开了，导致有人误解他失联。”不过，赵翔承认，目前公司总经理职位空缺，资金链确实遇到了困难。

　　赵翔介绍说，“拖欠工程款”确有其事，公司之前的资金链吃紧，导致拖欠了部分工程款，目前已经支付了一部分，并且经过协调已经稳定下来。

　　他表示，由于美达集团的公司架构原因，在南京公司资金链困难的背景下，集团不会向南京公司多“输血”，因此仍然要靠南京公司自己扛。他承认了此前抵押资产打包融资的传言：“我们在今年上半年展开自救，通过变现或打包商铺、车库等资产，准备向信托融资。”他强调说，公司与中诚信托有5年以上的合作，此前已经通过“股权换现金”的方式，向该信托公司融资过，接下来将继续采用这个方式融资5亿元左右。由于向信托融资需要一些流程，因此仍然需要时间，他预计最快明年初就能融资成功。

　　“在融资成功之前，我们项目会一直停工。”赵翔说，目前售楼处虽然正常接待，但是暂时不接受买房人交钱买房。他承认，项目在青奥会结束之后就没再开工。

　　浦口区房地产交易中心相关人士同样否认了“跑路”的说法。这位人士介绍，国庆前这家楼盘拖欠民工工资，随后政府介入处理，目前200多万元工资已经支付。

　　“地王”的冲动带来惩罚

　　9月下旬取消限购以来，南京楼市已经明显回暖，为何还有开发商面临停工窘境？

　　这还得追溯到2007年。2007年11月16日，南京楼市正处于最热时期的一场土地拍卖会上，位于江浦老山脚下的G75别墅地块遭遇7家开发商哄抢，其中不乏招商、复地等大牌房企。经过95轮激烈争夺，地块最终被美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得，楼面地价高达12129元/平方米。拍卖会结束后，面对同行们“疯了”的叹息，美达集团方面还表示“地价没有超过预期”。7年过去了，“江北地王”的帽子依然牢牢地被美达九月森林把持。

　　直到2011年年中，被命名为美达九月森林的楼盘才公开亮相，距离拿地已经过去了3年多。赵翔承认，时间的融资成本在吞噬开发商的利润，进而造成开发商的成本与日俱增。当初的“冒进”导致拿地站在高岗上，但之后的主客观因素，让九月森林步履维艰。

　　“限购，对高端住宅项目的打击很大。”赵翔表示，九月森林2011年上市时，已经是限购令开始发威之时，项目从开盘至今，才度过了不限购的一个多月而已。

　　不过，与更专业的开发商不同，美达九月森林还走过定位的弯路。2011年刚上市时，该楼盘定位于千万级豪宅，但在附近的山河水、绿城玫瑰园等高端竞争对手面前，无法占据主动，到2012年底才卖了7套。去年，九月森林无奈改变楼盘定位，将房子定价为600万元一套的档次，去年销售不错。

　　然而，又一轮楼市寒流在今年上半年接踵而至，楼盘在上半年销售再次受阻。“上半年只卖了几十套。”他无奈地表示，这是资金链困顿的直接原因。

　　在同行看来，九月森林走到今天的尴尬境地，也有自身原因。据了解2011年5月，美达九月森林项目曾经召开“10万日薪招募发布会”，宣称以每天10万元的报酬招募试住者。不过，这个活动却无疾而终，在一些人眼中，开发商被贴上“忽悠”的标签。

　　“九月森林走到今天的地步，正是房地产业‘大鱼吃小鱼’的结果，在一轮又一轮的调控之后，大规模高周转房企强者恒强，而专业度欠缺的中小房企正逐步淡出。”南京一家地产研究机构人士分析称。