南京楼市昨认购613套又创新高 但库存量依然居高不下

龙虎网讯 从9月21日南京楼市取消限购至今已一个月，9月22日-10月21日的30天里，截止到10月21日晚19：00，据南京网上房地产统计数据显示，南京市商品房共认购11878套，成交6362套，日均认购395套，成交212套。就在昨天，10月21日，截至晚上19:00，又创造了认购613套的单日认购最高纪录，这是取消限购之后南京市认购量首次突破600套。然而，虽然认购量很高，但是库存量依然居高不下，截至昨晚19:00，南京市商品房库存量高达52365套，比9月22日的51460套还多905套，南京楼市虽然销售不错，但是压力也很大。

政策助推 南京开发商收获金九银十

取消限购和松绑限贷以来，从5月份进入降温期的南京楼市又红火起来，国庆长假（10月1日-7日）南京楼市认购量超2800套，创造了南京国庆期间卖房的最高纪录。根据开发商给出的数据，国庆期间，保利地产南京项目卖出5亿、复地双子新都国际和御钟山卖出4.6亿、升龙河西双子天汇和公园道卖出3亿、荣盛江北双子龙湖半岛与莉湖春晓卖出2.1亿元、弘阳集团的旭日上城卖出2亿、雅居乐江北豪宅项目藏龙御景卖出1.5亿元、中海凤凰熙岸卖出1.5亿。2014年的黄金周可谓近几年成色最足的黄金周。

在杭州放开140平方米大户型限购后四周（7.29-8.25），杭州全市商品房成交7646套，较解限前四周（7.1-7.28）环比增长48.6%，较去年同期（2013.7.29-8.25）增长24.3%。但在“取消限购”集中爆发的7月，天津、成都、杭州、长春、苏州、武汉、南昌、厦门、济南、福州、无锡、宁波及南宁等地楼市中只有杭州等极个别城市成交量出现了明显反弹。无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地，在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平。

然而南京楼市在取消限购之后的这一个月，却一直行情火爆。据了解，2009年9月、2013年7月和2013年9月，南京曾经创下3个新房认购量的峰值，分别是11369套、10080套和10390套，这意味着过去的30天认购量已经追上历史最高峰值。

库存依旧 开发商平推为主低价热销

虽然已经销售了1.18万套的房子，但是南京楼市的库存量依然在5.23万套的高位，还有两个月，将到年底回款的时候，开发商压力颇大，因此近期推盘的开发商都不敢涨价，以平推为主，而购房者也十分理性，凡是价格比较低的楼盘都销售得十分火爆。

回头看看近期南京楼市比较火爆的楼盘，都是价格平推或者比较低的。10月12日尧化门纯新盘紫金上品苑首开97套房源，短短两个小时时间内全部售罄，折后均价约为11600元/平方米，而周边楼盘金尧首府有15套左右尾盘出售，均价为13000元/平方米。

业内人士表示，马上进入11月，开发商的年度回款任务就指望在这个月完成，因此房价短期内不会大涨，但是南京楼市一向十分优质，如果今年大部分开发商能够完成销售任务，这两个月的日均认购会在200套以上，那么明年春天涨价的可能性就很大。记者刘娟

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房地产市场分化调整仍在持续

国家统计局新闻发言人盛来运21日在国新办记者会上回答提问时说,根据房地产投资统计数据以及对部分城市的不完全观察,今年房地产市场分化调整的态势仍然在持续,但总体调整幅度相对比较温和。

前三季度,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%),增速比上半年回落1.6个百分点。就国内部分地方政府放开限购措施以及近期的房贷政策调整,盛来运认为这是政策在向市场调节回归,减少行政干预,符合改革方向。在市场更多发挥调节作用的情况下,房地产市场结构会更趋优化,有利于房地产以及国民经济的长期、可持续发展。

据他介绍,尽管完整数据尚未出炉,但从不完全观察看,9月份房地产市场出现积极变化,销售量有所回升,价格降幅有所收窄。随着政策效应持续发挥,后续趋势还要继续观察。据新华社

来源： 新华报业网 　　编辑：吴鑫浩