南京楼市整体呈回暖趋势 河西江浦最受关注

　　春节后的南京首场“看房团”于2月23日正式发车，由365淘房主办的“2019春晓行动大型联动看房团”今年总共开辟了14条线路，分65辆大巴载着3000多位买房人前往南京各板块的72家楼盘售楼处“测试”水温。今年房价怎么走?现在是不是出手时机?这些都是买房人最关心的话题。 扬子晚报/扬眼记者 马祚波

　　被誉楼市“风向标”，河西江浦人气旺

　　每年春节后的首场看房团常常被视为南京楼市“风向标”，买卖双方心态、市场走势等都是观察重点，此次看房团选择了14条线路，覆盖南京以及周边都市圈的72家楼盘。扬子晚报记者了解到，在南京主城安排了河西线、城东线、城南线、城北线、鼓楼滨江线、仙林线，江宁板块则设置了青龙山新城线、江宁改善线，江北有桥北线、江浦投资线、江浦品质线，都市圈则安排了六合线、溧水线和句容线。

　　365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗表示，从线路的人气可以看出，传统的热门板块如河西、江浦核心区依旧热闹，在限购暂无松动迹象的情况下，部分投资买房人则将目光锁定在去年较为火热的溧水区域。

　　值得一提的是，今年其他线路的关注度相对较为均衡，也侧面反映出目前南京楼市中自住的需求占比还是比较大的。汤苗苗分析认为，目前南京楼市的购房需求还是比较旺盛的，相比春节前，南京楼市整体呈现出回暖的趋势。

　　“金三银四”南京近6400套房源上市

　　在对河西线的采访中，扬子晚报记者了解到，不少买房人的出手意愿强烈。一位参加河西线看房的市民表示，眼下南京的房源供应量正逐渐加大，开发商不敢随意提价，因为竞争的缘故，楼盘甚至有可能给些优惠，所以现在出手是最合适的时机。

　　据365淘房统计，2019年全市预计上市楼盘为196家，其中96家为纯新盘。而在即将到来的“金三银四”中，除了城中板块没有上市量，其余7大板块共有39盘预计携近6400套房源入市，各大板块均有纯新盘亮相。汤苗苗认为，买房人的热情回升，开发商的推盘意愿也比较强烈，新春后的首波上市潮预计本月底就将到来。

　　市场问答

　　1、楼市回暖了吗?

　　目前南京远郊区域的投资客返场，铁心桥、西善桥等非主流区域也卖得不错，楼市回暖了吗?南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，房贷利率的上浮比例下调，限价放松以及人口落户微调，主要影响在投资者的心理层面，这不是楼市转向的信号，而是在调整过程中稳预期的结果。他认为，最近热销的项目并不是由于限价局部放松而导致投资客大举进场，而是该板块项目正常的一种价格体现。

　　2、今年楼市的风险与机会在哪里?

　　楼市专家表示，由于宏观经济在资金链方面相对宽松，这是今年成交反弹的重要外部基础，因此2019年楼市应该比去年要好一些，不过政策面松动的余地仍比较小。

　　3、哪些区域会是南京楼市的风向标?

　　历史上多轮楼市的转折，无论是向上反弹还是向下调整，几乎都是从江北板块开始的，江北对于南京整体价格波动的影响也非常重要。汤苗苗建议，在当前楼市情势下，刚需、改善类的自住买房人该出手时就出手，但投资客还是要保持谨慎。(马祚波)

　　来源：扬子晚报