南京楼市持续三周认购量下跌 专家称下半年走势仍是谜

　　交汇点讯 本周以来，南京各家楼盘开盘的“日光”声不绝于耳，可是数据统计上却是另外一番景象。截至22日晚6时，官方统计的数字显示，南京已经连续三周出现认购量下滑的状况，不过楼市专家认为这并不意味着南京楼市正在“降温”。

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　　 客户太多，未领证房源也拿出来摇号

　　即将过去的这个周末，南京楼市再一次陷入“疯狂”。城北原下关滨江楼盘中冶盛世滨江在本周六首次开盘，开发商一次性拿出330套房源，均价最贵的竟然达到37000元/㎡，一举“捅破”滨江板块的房价天花板，最便宜的也在27000元/㎡左右。由于物价部门批复的价格未达开发商的心理预期，这家楼盘在销售现场布置了一张一人多高的展板，上面写着“本次开盘无优惠”七个大字，而这也正是当下南京楼市的真实写照。既便如此，经过一个晚上的选房，开发商宣布所有房源售罄，销售额达18亿元。

　　宣告售罄的还不止这一家，本周五开盘推新的江宁楼盘远洋绿地云峰公馆拿出最后一批97套房源，销售均价接近19500元/㎡，同样没有任何优惠，这一价位要比前一批房源16500元/㎡的售价整整贵了3000元/㎡，开发商提供的数据显示照样卖光。

　　还是在江宁，纯新盘龙湖春江郦城首开推出440套房源，结果吸引来2000组客户，首推房源不出意料地宣告售罄。由于客户数量太多，开发商临时又拿出尚未领取销许的350套房源提供给买房人摇号。尽管开发商表示未获销许的房源不收取任何意向金，也不与购房者签订任何协议，不过依然引发争议。

　　 官方数据：南京连续三周认购下滑

　　除了售罄的楼盘，本周开盘的江宁翠屏诚园、城北的金浦御龙湾自称卖掉9成房源，九龙湖别墅推出的68套洋房与别墅产品也销售了50多套，去化率达8成。南京房地产市场虽然热度依旧，不过网上房地产的数据却显示，楼市的认购量却在持续下滑。记者从官方网站南京网上房地产了解到，截至到22日晚6点，本周(5月16日-5月22日)全市的新房认购量为2692套，比前一周的2922套下滑7.9%，而这是自5月份以来的持续三周出现缩水行情。

　　统计显示，4月25日-5月1日南京楼市共认购新房5063套，5月2日-5月8日认购3882套，5月9日-5月15日认购2922套，上周则是2692套。

　　 市场降温？业内人士称“不一定”

　　认购数据的持续下滑意味着市场在降温吗？

　　“显然不能这么简单推论。”市场人士表示，销量的下滑主要原因是供应量跟不上，南京楼市的需求依然旺盛，这从江宁新盘龙湖春江郦城吸引了2000组客户中不难看出。而供应量的短缺则由多种因素导致，客观因素方面，主要是工程进度跟不上，房子无法及时上市；主观方面则是开发商申报价格时达不到自己的心理预期，索性封盘不卖，推迟上市时间，而根据相关规定，楼盘只要未领取预售证，也就不存在所谓“捂盘惜售”的问题，因此不会被相关部门处罚。

　　持续“高烧”的南京楼市究竟何时会降温？不少关心房地产市场的人士认为下半年会有所调整，然而楼市专家却指出，在非理性的土地市场作用下，下半年南京楼市的走势仍是个谜。专家认为，不改变“价高者得”的土地出让方式，土地市场便看不到降温迹象，河西南部4.5万/㎡的楼面地价很可能会换个“剧本”在其他板块上演，继续推动周边房价“蒸蒸日上”。

　　交汇点记者 马祚波