南京楼市回暖 经济适用房交易也翻番

　　南京房地产市场自二季度以来的回暖趋势，也带动了经适房交易的升温。记者1日从南京住建部门了解到，今年4月到6月的经适房交易量环比一季度几乎翻番，100万以内的较低总价吸引了不少刚需买家。

　　在南京市房改办的一楼办事大厅里，记者看到总共8个办事窗口中，有4个是专门为经适房上市交易开设的。“现在每天的交易量都能达到20件，不像4月份之前，每天只有10件左右”，一位工作人员告诉记者，最近三个月以来明显感觉到经适房交易的升温，兴贤佳园、景明佳园、春江新城等已满5年期限的小区交易量较大。官方提供的数据显示，今年4—6月南京全市经适房上市交易量为927套，相比去年同期增加了44%，环比今年1—3月几乎翻番。

　　根据《南京市经济适用住房管理实施细则》的规定，国有土地被拆迁家庭和低收入家庭申请的经适房，在产权满5年后再上市，其收益的50%要上交政府。景明佳园小区当地的中介人员告诉记者，以60平方米的经适房房源为例，如今上市时的收益普遍在50万左右，卖家通常报出70万到75万的净得价，而买方则要承担收益的一半也就是25万左右，总的购房成本不到100万。除了雨花台区的景明家园，玄武区的莲花新城、栖霞区的兴贤家园、百水仟城等小区都有满5年的经适房挂牌，总价也基本维持在100万元以内，由于房龄较老，因此房价相当于同地段商品房价格的70%，吸引了不少刚需买家的关注。