南京新房认购量猛增1倍 新政对二手房影响大

　　昨天是楼市新政出台后的第一天，新政对楼市带来了哪些影响？新房和二手房市场又有哪些变化，扬子晚报记者昨天进行了探访。

　　 数据告诉你房价会不会重演“2009年的疯狂”

　　 1 08年新政的确让房价疯涨

　　2008年10月，中央出台《关于个人住房转让营业税政策的通知》等措施，规定个人住房转让营业税“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下调至20％。随着信贷、税收等多重政策叠加，房地产市场迅速转向。

　　当年销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过50％；销售额高达4.4万亿元，同比增长83％。

　　 2 但如今供需格局变了

　　2009年供求比才1.1:1 当前楼市供求比1.3:1，

　　如今供大于求的情况明显严重。

　　 3 信贷松紧也变了

　　2009年7折利率屡见不鲜 如今首套房也难有优惠

　　 4 现在理财的渠道宽了

　　过去20年炒股赔的多赚的少，买房肯定赚。

　　2014年居民金融资产约有16％投放于理财产品，股市投资则占到居民财富的19％。

　　 5 所以结论就是

　　 中国楼市将“量增价稳”

　　尽管本轮新政会刺激楼市在二季度持续复苏，但未来楼市像过去几年那样“量价齐升”的情况将不会再出现。

　　 二手房 河西一门店2成卖房人“坐地起价”

　　房产新政发布后，南京二手房市场掀起了很大的波澜。昨日有房主坐地提高报价，也有已签约交件的买卖双方急着撤件来得到营业税5年改2年的实惠。

　　 河西一门店约2成客户“坐地起价”

　　营业税“5改2”的政策一出台就让二手房市场炸开了锅。据记者了解，昨日南京河西等多地中介门店的来访量都有不错的增长。

　　南京链家中华路店、龙江店的两位店长都对记者表示，昨日的客户到访量和成交量与平日没有很大区别，而且昨日又为工作日，门店客户到访量并不是很多。中华路店经理表示，客户到访量没有想象中的多，成交量也还算正常。 “我们这边未满五年且满两年的客户数量不多，所以营业税‘5改2’的政策出台影响不大，”龙江店经理表示，“这个政策更多的是对客户的一个心理影响”。

　　但是，在河西情况则有所不同。链家中海东苑店经理告诉记者，昨日门店客户比平时多了3成，也有不少附近的居民到门店进行咨询。据该店长介绍，新政出台后，工作人员第一时间将信息传递给了“不满5年且满2年”的客户，且该批客户均要求对房屋进行涨价出售，这部分客户占门店总客户的2成。

　　 为省营业税，买房人急撤件

　　“营业税5改2”的效应还影响到新政出来前交易房产的群体。记者昨日在华侨路南京市房地产交易登记中心了解到，许多在4月之前提交件的客户都急着毁约撤单。

　　记者在现场遇见一位准备咨询撤件问题的二手房买家，他表示自己两天前刚刚签约交件，买的房子不足五年但已满两年，房主要净得价，等于把税费转嫁到自己身上，所以看到新政后急着约房主来撤件。昨日像这样希望撤单的买卖方不在少数。大部分急着撤件的购房者的情况相同，即购买了未满五年但已满两年的二手房，需缴纳不少的税费，但是新政出台之后，购房者急着撤件，希望能省下这笔税费。

　　不过，据南京市房产交易中心工作人员介绍，送件后一个工作日内可以撤件，如超出一个工作日，则需要走司法诉讼程序才能撤件。江苏钟山明镜律师事务所资深律师蒋德军对记者表示，昨天有很多购房者向他咨询撤件的问题。他认为“送件超出一天要走司法程序”，这种做法虽然是按照法律程序执行，但确实有些不近人情。

　　记者根据人民法院诉讼费收取标准大概估算了一下，如买卖房总价为100万，则需支付的诉讼费逾1万元；如买卖房总价为200万，则需支付的诉讼费逾2万。蒋德军表示，除此之外，走诉讼程序还需要支付一笔律师费，大约最快三天才能完成整个程序。“不过只要双方同意毁约，一定能解决。”

　　 新房 南京昨新房认购383套，涨了一倍

　　昨天，记者来到南京的房产交易市场、中介公司以及各大售楼处，感受新政之后的楼市“温度”。

　　 华侨路交易市场“一切如常”

　　昨天早上9点，当扬子晚报记者赶到位于华侨路的南京房产交易市场，一楼大厅里，前来办理房产交易手续的市民并不多，窗口也不需要排队。在三楼的税收服务窗口处，只有两三位市民在排队，其余还有五六人坐在对面的座椅上等待。

　　南京市房管局产权市场处相关人士表示，从总体上看，此次新政出台后房产交易市场的反应大都比较平静，办理案件的数量也没有明显变化，“营业税‘5改2’的利好就像是油价降价，你见过汽油降价后人们赶着去排队加油的吗？”

　　 昨南京新房认购量比平日猛增1倍

　　在江北正荣润江城的售楼处里，销售人员说她早上来上班后已经接待了5组客户，话题始终围绕着新政。“其中一位买房人对我说，二套房首付7成改4成后，她确实想买一套房产既用于自住，也可以投资，门槛降低的效果相当明显”，销售人员说，来访量比平常工作日增加迅猛，而且也有意外的“惊喜”，据其介绍，有一对年轻夫妇第一次来看房，便认筹了一套小户型，还有一位购房人也在昨天上午下了定，还自称是新政的“尝鲜者”。

　　记者在采访中了解到，江北的雅居乐滨江国际、仙林的新城香悦澜山、河西的海峡城等楼盘都表示买房人的信心十足，过去观望的心态也在逐渐消散。在官方网站南京网上房地产上，昨日南京商品住宅的认购量（截至昨晚8点）也达到383套，几乎比3月份正常水平涨了一倍。

　　 还有楼盘承诺不涨价

　　有考虑涨价的楼盘，也有承诺不涨价的项目。昨天南京荣盛房地产宣布，旗下的6家楼盘联合承诺“截至2015年4月6日24点前，不涨价，不打烊，不留房”。城北的复地御钟山更“狠”，宣称“30天不涨价”，该承诺截至今年5月1日。楼市专家认为，开发商的承诺主要还是为了提振买房人信心，所谓的“截止日期”并不意味着到期后就会涨价，购房者在出手时不要被“承诺”冲昏了头脑。（马祚波 张遥）