南京新房库存近5.5万套居高不下 12月或迎上市潮

龙虎网讯（记者马祚波）房地产市场交易的火热，将南京11月份的新房成交量推向5年来新高，然而官方的统计数据显示，南京新房的库存量依然维持在5.4万余套的高位，近两个月以来几乎没有什么变化。楼市专家表示，源源不断的新房上市量令南京楼市供销两旺，12月或将迎来今年最后一波上市潮。

南京新房库存近5.5万套

南京网上房地产的数据显示，截至昨天下午6点，南京新房可售套数为54637套，距离历史上5.5万套的库存最高位仅一步之遥，而且这一数字已经保持了两三个月的时间。

市场人士告诉扬子晚报记者，南京楼市自9月份伊始便出现了库存高企的现象，当时因受限购政策即将调整的影响，开发商开闸供应房源上市，直至9月底限购、限贷“双限”放松后，南京楼市立即呈现供销两旺的市场格局，甚至出现销量赶不上楼盘领证速度的现象。

本月将有60余家楼盘推新

记者从网上房地产上发现，自11月份至今的一个多月时间里，南京已经有七八十家楼盘领取了预售许可证，其中纯住宅项目超过八成，预计新房上市量接近2万余套，其中仅12月份以来新领证的楼盘便有12家。据南京多家地产研究机构的统计，12月份南京将有包括都市圈在内的60余家楼盘推出1.2万套新房，供货量与“金九银十”期间相比毫不逊色。

江北一家楼盘的营销负责人表示，年终的上市量井喷与房企自身的销售计划有关，因为在9月份放松限购限贷之前，南京楼市长期处于不温不火的状态，当下楼市热销，开发商也乐意在最后一个月博一把，甚至一些许久没有“声音”的楼盘也赶在最后一个月上市。

少数楼盘降价促销

在迅速推房的同时，记者注意到房价也开始出现微调。城南的一家刚需项目在开盘后下调过一次房价，开发商打算近期继续下调，以吸引更多买房人的关注。不过，业内人士认为调价的项目毕竟只是少数，多数楼盘采取的是“平推”手法，如江北的泰来苑、正荣润江城，江宁的翠屏城等，新盘也选择在12月亮相推新，江宁板块的朗诗青春街区、银城一方山、银城蓝溪郡将于本月登场，河西的正荣润峯、城南的证大喜玛拉雅中心、仙林的新城香悦澜山等也都计划在本月首次亮相。

业内人士指出，从目前南京楼市的现状看，12月份将会再次迎来一波上市小高潮，房源的大量供应对于买房人来说应该是个好消息，如果个别开发商有销售数字的考核压力，通常会采取“以价换量”的策略，买家会得到比平日更多的优惠折扣。

来源： 扬子晚报 　　编辑：吴鑫浩