南京新房库存欲跌破5万关口

　　从今年年初的57000余套，到今天的50615套，南京楼市的新房库存量在半年不到的时间里缩水超过10%，创下年内新低的同时，似乎也给了开发商更多涨价的“借口”。然而业内人士却提醒，下半年将是大量新盘上市的节点，贸然涨价的效果极有可能适得其反。

　　半年“消化”12%速度惊人

　　南京网上房地产的官方数据显示，截止今晚7点，该市新房可售套数为50615套，是2015年以来的最低值，并且新房库存量在本周内跌破5万“大关”的可能性极大。记者了解到，今年春节期间，南京的楼市库存一度达到5.7万套，几乎与历史最高水平持平，不久之后，央行、财政部便出台了“楼市330新政”，意在为举步维艰的房地产市场“解套”。受其影响，南京房地产市场回暖升温的势头明显，4月初时新房库存量便跌至5.4万套，5月份继续下滑至5.2万套，相比春节期间的5.7万套，南京楼市的“去库存”水平在不到半年时间内缩水12%以上，去化速度着实惊人。

　　热销楼盘欲打“涨价牌”

　　新房库存的快速去化与楼盘热销密不可分。在业内人士与部分购房群体的质疑声中，一些喊出“日光”、“劲销9成”等等口号的项目纷纷上传销售数据，试图以真实的数据打消人们的疑惑，同时也从另一侧面反映出楼市之热。4月份，河西某标价30000元/㎡的新盘宣称200套房源“日光”，网上房地产昨日显示的数据为，该楼盘已成交159套、认购23套，成交比例为74%；本月初城北一家新盘推房近千套，开发商宣称当天认购近900套、销售金额18亿元，昨日的网上数据显示，该楼盘的认购套数已经达到795套。

　　据不完全统计，今年3月份以来南京新盘上市首开“成绩”最差的也在五成以上，多数楼盘对外宣布的都是六七成，“日光”或是九成以上的也不在少数。房子卖得好也给了开发商涨价的“借口”，河西有两家楼盘最近销售火热，销售人员表示下一批上市新房有可能提价1000元/㎡，给人以“联手涨价”的联想；仙林湖某楼盘首开卖掉500套房源后，开发商也在考虑涨价事宜。

　　贸然“喊涨”非明智之举

　　然而，业内人士却提醒道，贸然“喊涨”恐怕并非明智之举。“主要是两方面原因，一是新房库存量仍维持5万套高位，楼市远未到供不应求的市场格局”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，就南京的城市规模、外来人口数量等条件而言，4万套左右的新房库存量算是比较健康的，目前库存量依然偏大，对开发商来说，跑量仍是最紧要任务。其次，去年南京住宅用地热销，上市期多半在今年下半年，如万科、保利、招商等房企的新项目近期纷纷亮相并将于下月陆续开卖，因此市场房源货量较足，“喊涨”的楼盘最好停一停、看一看。