南京房价涨幅百城排名从6月首位降至7月第18位

　　7月31日晚，河西中部楼盘金隅紫京府推出148套新房源，这批房源销售许可均价44783元/平方米，与上批房源相比涨幅仅为600多元/平方米，涨幅微弱，并再一次被“压”在了4.5万元/平方米的限价“红线”之下。

　　限价从严，是当前南京楼市的一大“特色”，严控下当地房价快速上涨的步伐被强制拽住。31日晚，中国指数研究院出炉7月份全国百城价格指数，南京房价环比上涨2.39%，列百城第18位，而在6月时，南京曾以3.82%的涨幅位居百城之首，从第一到第十八，排名下降之明显引人关注。

　　“涨幅放缓，与7月上市房源有一定关系，比如高价位房源上市量少、中低价位房源上市量相对较多，但是，房价涨幅趋缓主要还是限价所致。”中指院南京分院高级分析师李飞影告诉记者。

　　据她介绍，中指院每月均会电话调研南京所有在售楼盘售价，调研所得都是真实售价。如果有楼盘申报的是一个价格，实际销售中有打折，则以折后价格加权统计。其统计数据将溧水、高淳的房价均纳入在内，如果当月这两个区域房源上市量较集中的话，就显然拉低了整体均价水平。“国家统计局每月18日公布的70个大中城市房价指数统计的是成交价格，但我们跟他们相差也并不大，波动规律也较一致。”

　　李飞影说，7月南京物价部门提出了下半年抑制房价上涨的五大举措，提出热点区域要设置“动态封顶价”，前期价格涨幅较大并且仍有上涨动力的板块，“封顶”迹象也更为明显。记者注意到，上周南京8家楼盘申领销售许可，其中多家价格预期较高的楼盘均遭到价格封顶，金隅紫京府是其中一家。而河西多家楼盘营销负责人透露，物价部门对河西房价的管控“最为严格”，河西中部房价限价已数月坚守在4.5万元/平方米的“红线”，河西南部的价格“天花板”则为3.5万元/平方米，还无一家楼盘能突破。

　　业内还流传着其它板块的预估限价“红线”，比如江宁、江北、仙林限价“红线”为3万元/平方米，下关滨江为4万元/平方米，城东4.2万元/平方米等，上周开盘的江北纯新盘中建国熙台首批精装房源销许均价29965元/平方米，“限”在3万元“红线”下；城北楼盘绿城东方兰园7月25日推出202套精装房源，折后均价26700元/平方米，当前城北房价整体“破三冲四”，如此价位也相对平实。

　　“从中指院的统计看，7月南京房价涨幅相比6月下降了1.43个百分点，南京房价涨幅已经连续3个月出现回落，出现明显的趋势性降温。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，7月份南京又出台了新的控价举措，如果没有严格限价，房价涨幅可能更大。

　　南京房价已连涨17个月，限价虽有功效，但不少业内人士指出其“治标不治本”，更有房企老总坦言，限价表面上看是限住了房价，但却滋生出对购房人更为不利的弊端，“价格限低，使得更多购房人想入市，拼抢更厉害，销售人员私下二三十万卖房号的情况比比皆是，还有的关系户拿到号后，加价几十万元卖出。”由此来看，“限价”，确实让统计数据“好看”了，但加剧了购房者买不到房的恐慌。

　　事实上，面对连涨近1年半的房价，地方政府也希望在行政手段之外，能寻求出更为有效的平抑市场的手段，限贷也因此而摆上了议事日程。

　　7月中旬以来，南京限贷风声四起。房贷新政或将8月1日发布。而近期有关南京限贷政策也流传出多种版本，包括首套房首付比例提高至35%、二套房首付比例提高至50%；征信系统显示已结清两套房再贷仍算二套，三套房停贷等。记者昨日了解到，地方政府确实已提请银行方面做好房地产信贷防控，人行召开相关会议也确有其事，不过，昨日并未有新的楼市信贷政策出台，目前来看，南京限贷会否执行、如何执行，还有待进一步观察。

　　在南京之前，北京、厦门、合肥等热点城市均已从住房贷款政策方面做文章，北京在7月26日已提高二套非普通商品住房首付比例，上海近期也提出要做好信贷防控。7月26日中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”，这也增加了各地围绕房地产信贷政策等方面调整的可能。

　　南京工业大学副教授吴翔华认为，“房价肯定要着陆，就看以什么姿势着陆了。”他分析，抑制资产泡沫，楼市调控政策必须因地施策：对三四线城市继续去库存，对一二线房价大涨城市收紧房贷政策，比如南京、深圳、上海、北京等。“限贷的弹性和空间很大，目的是严控资产泡沫，使房地产回归资产属性，但不能误伤刚需刚改人群。以南京江宁板块为例，70%是炒房投资客，明显高于其它区域，这些需要权衡考虑。”

　　但分析人士也表示，当前楼市“去泡沫”，还是要用“复方”，“还需加强对国企拼地王现象的监管，给土地市场降温。”吴翔华说。张辉认为，眼下迫在眉睫的问题是解决土地拍卖熔断机制。“国土部门肯定还有一系列可以出台的新政，比如达到一定价位之后要求现房出让，大幅压缩土地出让金的付款期限。当然，这还不足以降低开发商的预期，必须限价升级+国土新政+限贷，新老政策叠加，共同促使楼市降温。”他还建议限贷方案应该重点打击外地炒房者；有3套贷款记录、有2套或以上没还清的炒房者，更要打击。（唐 悦 汪晓霞）