南京房价“七连涨”涨势趋缓了

　　9月涨幅全国第6 新房库存重返5.7万套历史高位

　　9月全国房价环比下行的城市有21个，而上涨及持平的城市有49个，较上月增加5个，“金九”楼市旺季整体向暖。北京、上海、深圳、广州、厦门房价环比涨幅均超过1%，深圳涨势最为惊人，环比上涨4%。

　　9月南京房价环比涨幅与武汉并列全国第6位。受一系列利好政策影响，今年3月起，南京房价止跌上扬，至9月，房价已累计上涨4.5%，在二线城市中处于领涨地位。7月至9月，南京新房成交量连续3个月突破万套，9月新房成交达10609套，创下近6年月度成交新高，加之“地王”频现，一并助推房价上冲。

　　当前，南京房价上涨较明显的区域主要集中在江北、河西、南京南站，这些区域除受益于宏观利好政策之外，还享尽地方利好，如江北国家级新区和大校场搬迁使得江北和南站开发商心理预期抬升，销售情况较好的楼盘乘机调价，江北最高房价已达2万元/平方米，南站最高房价超过2.7万元/平方米；而河西这些年规划起点高，配套步步兑现，已成为改善居住首选之地，河西最高地价已突破2万元/平方米，房价随之水涨船高，有楼盘房价已触及4万元/平方米的高点。这些区域的涨价，拉升全市整体房价水平。

　　在部分楼盘高调炒作房价的同时，南京大多数楼盘的房价则维持平稳，甚至还有楼盘推出“特价房”，原因就在于部分区域仍处于供大于求的状态。而在房价连涨背景下，9月当地主管部门已出手暗中干预房价疯涨，有开发商在领取销售许可时高报价，但却未被主管部门核准。在这种情况下，9月南京楼盘定价较8月相对理性。江宁新盘旭辉九著营销负责人表示，低开跑量仍是其策略，所以精装房首开定价定在1.8万元/平方米，比坊间预计的2万元/平方米要低。据记者了解，这家楼盘当初拿地楼面价6516元/平方米，属于抄底价，定价灵活度相对高，所以开发商选择务实策略加快资金回笼。如此，9月南京房价涨幅回落也在情理之中。

　　9月，锡、扬、徐三市延续8月时房价无一下跌的景况，不过在高库存背景下，这3个三线城市房价上涨乏力，要么涨势微弱，要么滞涨。三地房价同比仍然下跌，跌幅分别为2.7%、3.3%和1.8%。无锡房协副会长沈洵表示，9月30日央行再出首套房首付降至25%的政策，以进一步增强楼市消费信心。但暖风频吹之下，三线城市房地产市场仍不太火爆，主要是基本面没改变，去库存仍任重道远。

　　扬州9月市区商品房成交1388套，成交面积较8月上升3%，但当地高库存格局未改。徐州新房市场不温不火，当地购买力主要来自于毕业大学生、结婚年轻人、外来务工购房需求及当地改善需求，但总体而言，各类需求并不太旺盛，当地仍有一些楼盘打折促销。当下这轮楼市复苏潮中，南京已重现投资客身影，加剧需求增长，但扬州、徐州、无锡楼市以刚需自住为主，购买力后继相对乏力。“在一线及南京这样的热点城市，住房已弱化消费属性，变成投资品。”南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华认为。

　　进入10月，南京房价依然有涨声，昨日开盘的南京河西楼盘宏图上水庭院，188套房源的销售均价为3.8万元/平方米，最高售价则达4.35万元/平方米，打破河西房价“天花板”。与此同时，南京网上房地产数据显示，昨天南京新房库存量已重返5.7万套以上的历史高位，出现“高房价与高库存共舞”的怪相。

　　事实上，业内对于南京房价连涨已产生普遍担忧。“再这样涨上去，成交量会萎缩了。”南京林业大学社会学系主任孟祥远坦言，目前南京楼市可谓结构性市场，内部冷热不均、区域分化特征加剧，与此同时，利好政策促使不少购买力提前迸发，需求已有透支，加上年底房企业绩冲刺期到来，在供应量大增背景下，房价缓涨应是大势。

　　本报记者汪晓霞