南京房产局辟谣房荒 今年1000万㎡房子将上市

　　近日，不少媒体曝出：南京楼市停摆没房卖、网上房地产市场显示的4.4万可售房源中很多都是“僵尸房”。购房者也不断追问：想买的房子买不到，今年会不会真的出现房荒？昨日，南京市房产局明确表示，南京没有闹“房荒”，由于春节前后是供应淡季，各个板块又冷热不均，造成部分市民觉得买不到房，其实南京今年预计将有1000万平方米房源上市，金三银四就有大批房源上市，买房人不必惊慌。

　　 区域冷热不均，两江板块供应量占六成多

　　在南京网上房地产上，市民可以清楚地看到4.4万套房源量的分布情况，主城六区（鼓楼区2081套、建邺区2772套、秦淮区1356套、玄武区1446套、栖霞区4805套、雨花台区4428套）目前可售房源量为16888套、江宁区12481套、六合区9381套、浦口区5428套。南京市房产局相关负责人表示，大家感觉买不到房主要是由于南京各大板块楼市成交冷热不均，可售房源超过500套的15个项目集中在江宁、六合、栖霞、雨花台、浦口五个区的偏远地区，且两江板块供应量充足，占到了可售房源量的六成以上，购房者普遍想买的主城项目可售房源量偏少。另外一个原因就是春节前后是传统楼市淡季，很多项目还没有上市。

　　 今年新房上市量预计1000万平方米浦口占三成

　　2015年南京房地产上市量为1147万平方米，销售量为1270万平方米。而2016年的上市量预计有1000万平方米，主要集中在河西、江宁、浦口三大板块。其中，浦口板块的上市量将达到280万平方米，占到了全市上市量的近三成。

　　南京市房产局表示，他们正在积极督促满足条件的楼盘赶紧领取销售许可证，让市场可选择余地增加，所以现在喊“房荒”有点言过其实。对于一些开发商借助所谓的“房荒”故意捂盘惜售的情况，也将加大检查力度，同时更希望媒体和市民积极监督共同努力，严格杜绝扰乱市场情况的发生。

　　 4.4万套库存大多都是僵尸房？谣言！

　　近期还有媒体曝出，南京的4.4万套库存中，大多数都是车位、物业管理用房、滞销的“顶天立地”的户型等等“僵尸房”。对此，南京市房产局表示，车位、物管用房根本不在4.4万套可售房源之列，真正无法销售的“僵尸房”仅有500多套。

　　南京市网上房地产相关负责人表示， 4.4万套是住宅类可售总套数，不含有车库、商铺可售套数。如果将每个楼盘可售总套数全部加起来，数量将远远大于4.4万套。而商铺是列入商业地产可售面积统计范围，车库暂时没有单独做统计。

　　所谓的“无法销售”的房子情况很少，主要是以下几种特殊情况：一是公司自持的物业，不对外出售的房源。例如，位于河西的金奥大厦，共有146套；位于河西的仁恒国际公寓，共有210套，这类房源一共有1000套左右。其次是部分单位和企业自己拿地为员工开发建设的项目，属于定向销售的房源，普通市民没法购买。例如，位于仙林板块的南大和园，共有213套。另外还有一部分中低价商品房。例如，位于雨花台区的莲花新城，共有465套，这些有条件限制的房源，共有3000套左右。最后一种，属于真正意义上的“僵尸房”。因为企业已经被注销、法人代表变更、企业股权结构调整、房产登记资料缺失等原因，个别房源无法再正常销售，房产部门也在积极帮助企业和购房者协调此类遗留事宜，例如位于城中的黄埔大厦。“可售房源量在5套以下的，多数都是这个原因，粗略估计有500余套房源，只占到南京所有可售房源量的1%。”南京市房产局商品房管理科相关人士表示。

　　房产局相关人士明确表示，据不完全统计，南京市仅主城六区现有在建工程抵押房源5000余套，解押后即可购买。而很多开发商为了保证资金流，将没有卖出的房源办在建工程抵押，他们采取解押一套卖一套的方式，从法律法规上来讲，是可以这么操作的。但建议购房者尽量买品牌房企的房源，防止一些小开发商跑路。