南京学区房：想要“退烧”不容易

　　业内人士提醒购房家长：适合孩子的学校才是最好的

　　12月初，一则力小学区房破5万元/平方米的实际成交案例引爆了南京二手房中介圈。昨日，记者就南京学区房价格、划片入学等问题采访了有着10多年代理从业经验的南京仟佰间房产公司总经理王垒，希望为南京这个房价“高烧不退”的城市，捋一捋学区房头绪。

　　“天花板”隐现学区房

　　2015年年初至今，在南京专做学区房代理的仟佰间房产共成交学区房近千套，而来自其公司的内部统计数据显示，今年南京老牌名校的学区房价格涨幅还不及10%。“比如拉、力、琅、北小、游府西街小学等一线老牌名校的学区房，在2015年南京新房累计涨幅约9%的情况下，涨10%等同于没涨！”王垒说。

　　难道学区房的“天花板”已经出现？王垒表示，短期内如今的价格的确已是老牌名校的“天花板”价。目前，南京一线老牌名校的价格普遍在4万元/平方米-4.5万元/平方米左右，鉴于学区房单价基础相对较高，去年房价总体下跌时学区房依然保证了较高的涨幅，这样就消耗了一定的上涨空间。不过，当前的“天花板”也只是暂时的，因为新兴名校学区房的“发力”实在太猛了。

　　以新城、银城、金陵汇文等新兴名校为例，在教育部门的力推和区域房源年代较短的优势下，如今均价已全面超越3.5万元/平方米，甚至个别房源出现单价超4.5万元/平方米的实际成交案例，而这一均价在去年同期还不到3.1万元/平方米。“今年新兴名校学区房同比涨了30%左右，等到新兴名校价格基本和老牌名校拉平了，老牌名校可能会再次发力。”王垒分析，老牌名校学区房的“天花板”价可能不会持续太久，毕竟学校资源是越老越值钱。

　　“多校划片”近期可能性不大

　　如果你是学生家长、并且对学区房相对关注，那么对于“多校划片”的概念一定不会陌生。有消息称，教育部正在考虑小学初中“多校划片”政策，即一个小区可对应多个小学和初中，以此打造教育均衡并间接为学区房降温。

　　“2、3年内南京小学想要实现‘多校划片’可能性不大。”王垒分析，首先，目前作为2015年多校划片的试点城市，深圳并没有在小学阶段试点“多校划片”，而南京市已提前完成的试点，也仅仅停留在秦淮区的初中阶段。其次，如果小学实行多校划片，那么一个小区将会对应多个小学，摇号就成为了争取入学资格最可行的办法。“但从深圳的试点情况来看，原先价格相对较低的学区房价格反而上涨了，因为家长有机会去‘赌一把’，这样的试点结果有悖于降房价的初衷。”

　　而即便是初中，“多校划片”的实施也需要谨慎进行。如南京树人中学公布了2016年的招生计划，即在施教区内招生，无论是对应单片施教区还是多片施教区，生源的影响将是树人中学必须面临的问题。“以往树人自主招生会占到40%左右，一旦按施教区招生，就意味着树人的学区房将有可能直接升学或通过摇号升学，生源的优势也难以保障。”面临同样问题的还有南京二十九中，2016年即将搬迁的二十九中在搬去龙蟠里原四中校区后，学校面积扩大了近一倍，是否会扩班、是否会扩大施教区，都是一个非常棘手的问题。

　　学区房从不缺买家

　　孩子的教育是家庭的头等大事，随着“二孩”政策的全面开放，想买到心仪的学区房变得越来越难。以力学小学和芳草园小学为例，在仟佰间的房源信息中登记中，2015年年初该两所小学的房源还有300套和250套左右，而如今仅剩不到200套和100套。“很多业主考虑‘二孩’等因素直接不想卖了，今年四季度至今加价认购似乎已经成了常态，甚至一些卖方不接受公积金、只收现金全款。”

　　据悉，由于今年10月南京房价总体涨势不明显，不少买房人的提早介入学区房，让鼓楼区的学区房关注量较去年上涨了一倍以上，以前一套房源最多3人关注，现在一套房源最少6个人！“昨天下午一套房子刚出来半小时，就被客户加价15万元买走了。”王垒表示，房源的减少致使“惜售”现象更加突出，考虑到很多南京的名校要求提前一年入户，因此很多手握学区房源的房主都在等待明年“金三银四”的到来。

　　最后，王垒提醒广大有意购买学区房的家长们：“最好的学校未必适合孩子，适合孩子的才是最好的。”在购买学区房前，一定要注意所购房源是否能划入理想学校的招生区域范围。如购房前应到区教育局查询清楚招生政策，留意各名校近几年来的招生范围，同时还要注意户口的迁移问题，了解入读中小学是否与房产证和户口挂钩。“从某种程度上来说，学区房也是刚需房，家长必须考虑孩子的长远教育质量，资源相对均衡的优质‘学片’当然更受青睐。”江苏经济报记者陈宁