南京二手房挂牌价连涨6周 区域冷热不均

　　365网统计数据显示，过去一周，南京二手房挂牌均价17259元/平方米，已经连续6个星期上涨。而这背后，却是区域之间的冷热不均：近几个月，南京仅有奥体东的部分小区房价暴涨，而其他地区房价变化不明显。

　　奥体东二手房今年涨幅一枝独秀

　　从挂牌均价看，南京最近3个月的二手房均价涨幅超过3%，但事实上，就小区而言，却呈现明显的冷热不均现象。

　　奥体中心以东的部分小区，是今年以来房价上涨的“发动机”。林升不动产中海塞纳丽舍店负责人张庆山说，西堤国际、万科光明城市、万达华府等小区最近几个月二手房价格涨幅惊人，普遍达到6000~7000元/平方米，部分小面积的房源成交单价甚至已经到了40000元/平方米。

　　“新城双学区”固然是房价上涨的重要背景，但河西的中介普遍认为，改善人群的涌动、河西在售新房价格飙升的刺激也是主要原因。

　　最能说明问题的是，虽然龙江和鼓楼的不少学区房优于奥体，但今年的房价涨幅却并不疯狂。

　　有买房人“恐高”，热度正在下降

　　现代快报记者了解到，在最近几个月的房价上涨潮中，传统的拉力琅本部二手房价格表现失色。例如拉小本部学区的怡景花园，今年房价始终稳定在32000~33000元/平方米，龙江的聚福园房价虽然上涨，但涨幅也远远逊于奥体地区。

　　不少中介告诉记者，主城的老旧二手房更为尴尬。“大多数老房子很难卖。”一家大型中介公司人士介绍，公司在不同地域有门店，员工的业绩也有天壤之别。

　　即使在同一个板块，也未必就个个好。以河西奥体为例，奥体中心附近的滨江奥城，今年房价也就在22000元/平方米左右。前不久，一套166平方米的二手房因急着卖，甚至出现了17000元/平方米的单价，被业内人士戏称“河西卖出了江北价”。“其实不止滨江奥城，河西也有不少二手房小区今年没怎么涨价，小区与小区之间的分化正在一步步加大。”有河西中介人士表示，正因如此，当奥体东的优质小区房价在大踏步上涨后，最近也出现了“恐高”情绪。

　　“西堤国际两房要卖到370万以上。”有中介称，最近很多买房人对领涨的奥体东板块观望情绪渐浓。一方面区域内二手房源数量少，房价居高不下；另一方面观望情绪增加，这导致成交量明显下滑。

　　网上房地产显示，最近一周，南京二手房成交2228套，依然维持在高位，不过10月份成交量很可能比9月份下滑。

　　“在这样的情绪下，南京二手房的火爆行情很难维持下去。”一位不愿透露姓名的二手房行业资深人士分析认为，买房人现在已经没有必要追高，如果不着急，不妨等年底或明年春节前后再看看。