南京二手房成交量环比连续两月下跌 上周大降38.55%
南京楼市除了新房市场在端午小长假遭遇了冷场，二手房市场也一样进入了休假模式。根据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交2434套，环比前一周的3961套下降了1527套，降幅为38.55%。这是从5月中旬二手房交易持续上涨四周之后首次下跌，从3月份二手房交易创下了7年来的历史纪录之后，四、五两个月成交量环比已经连续下跌。
上周新房二手房交易量双双下跌
上周，南京楼市有加推动作的楼盘锐减，仅有金盛田阳光青城、新城花漾紫郡、通宇林景熙园、翠屏诚园4家楼盘推出700多套房源。虽然除了江宁翠屏诚园之外的三家江北楼盘开发商都传来了“日光”的消息，但是受供应量影响，截至6月12日20：00，南京楼市共认购商品住宅1537套、成交2465套，日均认购220套、成交352套，与前一周(5.30-6.5，认购3456套、成交4322套)相比，认购量下跌近6成，成交量下跌超4成。
二手房也一样进入了休假模式，自从5月中旬二手房成交量连续四周上涨之后迎来第一次下跌，前四周二手房成交量一直环比上涨，但是涨幅逐步收窄，一直到上周，终于出现了大跌。从各区来看，上周二手房成交量鼓楼区以434套居首，秦淮区成交370套居第二位，江宁区成交335套居第三位。365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为20752元/㎡，房价比前一周的20615元/㎡上涨了137元/㎡。从区域挂牌均价来看，建邺区以31851元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以26602元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以24358元/㎡的均价位列全市第三。上周南京二手房挂牌量为2996套，比前一周的3624套下降了628套，降幅为17.32%。全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌585套列全市第一，鼓楼区挂牌519套位列全市第二，浦口区挂牌422套位列全市第三。
二手房交易画出峰线图 从3月的顶峰逐步下滑
3月，南京市二手房交易量达到了7年来的巅峰，南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房共成交17331套，环比上月的7549套上涨了9782套，环比涨幅129.58%，同比2015年3月的4963套，成交量涨了近3倍。
4月，南京二手房成交17140套，比上月的17331套下降了191套，环比降幅1.10%，同时，4月份南京二手房新增房源14796套，比上月的21162套也下降了6366套，环比降幅30.08%。5月南京二手房共成交15663套，环比上月的17140套下降了1477套，环比降幅8.61%，365二手房统计数据显示，南京二手房5月份挂牌量为16580套，环比4月的14796套上涨了1784套，环比涨幅12.05%。从各区挂牌量来看，江宁二手房挂牌3575套居全市第一，鼓楼二手房挂牌2731套居全市第二，秦淮区挂牌2313套居全市第三。
面对目前3个月的二手房交易，365二手房主编王玉分析，2016年3月份，南京二手房成交量出现了“井喷”，成交量创7年来最高纪录。究其原因，一是市场从去年四季度以来一直热度不减，加上契税新政的刺激，刚需和改善需求在春节后集中爆发；二是由于“营改增”等政策传言，让许多买房人产生恐慌心理，集中选择在3月份成交过户。4月，由于二手房成交的滞后性，目前成交中仍存在大量春节后的案件积压；同时，随着地王的不断拍出，带动了周边房价飞涨，营改增等政策传言不断，让许多买房人产生恐慌心理，集中选择在4月份成交过户，；加之升学季的到来，4月也是名校学区房的成交旺季，所以虽然成交量较三月份下降，但是下降不多。5月份，南京二手房成交量出现了下降，其中成交大户浦口区，成交量跌出全市前三位，而一向“低调”的六合区却成为“黑马”。究其原因，很大程度是因为江浦、桥北的现房价格一路高涨，部分刚需族不再能接受，所以选择在价格相对较低的六合置业。
业内人士表示，各种调控政策的不断出台，尤其是限房价限地价双重调控重拳的出击，不仅对新房市场交易产生了影响，明显也开始波及二手房市场。
记者 刘娟
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