扬州市区12月住宅成交1637套 环比涨15%

　　最新数据显示，12月(1日-25日)扬州市区商品住宅备案成交1637套，环比上涨14.8%，成交建筑面积191873，环比上涨14.57%。商品住宅销售热点集中在万达广场、昌建广场、万科·金色梦想、中海玺园、运河丹堤花园等楼盘。

　　西区商铺销售比重较高

　　数据显示，12月市区商品房成交2013套，环比上涨14.7%，成交建筑面积299089，环比上涨31.92%。其中商品住宅成交1637套，环比上涨14.8%，成交建筑面积191873，环比上涨14.57%；商业用房成交376套，环比上涨14.29%，成交建筑面积107216，环比上涨80.98%。

　　从商品房备案成交区域看，西区成交面积占有绝对优势，成交面积近一半，同时东区成交套数也很多。东区商品房成交532套，西区商品房成交706套，北区商品房成交373套，南区商品房成交59套，老城区商品房成交3套，江都区商品房成交340套。

　　从建筑面积上看，本月东区商品房成交60095，占市区商品房成交建筑面积的20.09%；西区商品房成交146613，占市区商品房成交建筑面积的49.02%；江都区商品房成交45449，占市区商品房成交建筑面积的15.2%。

　　西区商品房占比较大，主要是由于商铺销售比重较高。市房管局有关资料显示，西区新盛商务中心备案成交商品房11套，建筑面积达到42693，新城西区商务写字楼中心一期工程备案成交1套商品房，建筑面积15570。

　　东西区住宅成交套数相当

　　从备案成交数据看，商品住宅销售东区、西区旗鼓相当，西区在万达广场为主新盘引领下，比东区略占优势。

　　数据显示，本月商品住宅成交主要分布在西区和东区，西区商品住宅成交490套，东区商品住宅成交476套，北区商品住宅成交345套，南区商品住宅成交52套，老城区商品住宅成交3套，江都区商品住宅成交271套。

　　哪些楼盘备案成交数量较高？数据显示，西区成交较高的楼盘是万达广场、端木大厦、昌建广场、华鼎星城；东区成交较高的楼盘是中海玺园、中海运河丹堤、和昌运河尚郡；北区成交较高的楼盘是万科·金色梦想；江都区成交比较高的楼盘是晟地润园。

　　月初29家楼盘促销大战

　　12月份，新建楼盘价格走势如何？进入12月份后，各家楼盘为冲刺目标，加大了促销力度。数据显示，12月上旬，扬城189个在售楼盘(含普通住宅、别墅)有超过20家楼盘有促销动作、价格下降，14-15家楼盘价格上涨，其中2日、3日和5日，有29家新建楼盘价格下降。

　　进入12月份中旬后，促销降价楼盘明显减少，转为常态销售。11日，3家新建楼盘价格上涨，10家新建楼盘价格下降；12日，2家新建楼盘价格上涨，4家新建楼盘价格下降……20日，1家新建楼盘价格上涨，6家新建楼盘价格下降。

　　进入12月下旬后，新建楼盘价格趋于稳定，价格上涨楼盘数量逐渐超过价格下降新建楼盘。21日-23日，3家新建楼盘价格上涨，6家新建楼盘价格下降。24日，11家新建楼盘价格上涨，6家新建楼盘价格下降；25日，11家新建楼盘价格上涨，5家新建楼盘价格下降；26日，9家新建楼盘价格上涨，6家新建楼盘价格下降；27日，11家新建楼盘价格上涨，6家新建楼盘价格下降；28日，9家新建楼盘价格上涨，6家新建楼盘价格下降。

　　业内人士分析认为，市区购房者中外来人口占比不多，只有大约10%，购房需求相对稳定，市区楼市价格走势趋稳特征不变。

　　从今年逐月数据看，1月份，新建住宅均价位于相对高点，达到8907元/；8月份，新建住宅均价位于相对低点，达到8716元/；11月份逐步回调至8732元/(12月份数据尚未出来)，相差只有181元/，属于合理波动。

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　　今年哪些楼盘

　　最好卖？

　　今年以来，市区哪些楼盘销售火爆？昨天，市房地产信息网公布《1-12月份上市住宅去化率排行榜》，金域华府、华信沁园两家楼盘去化率达到100%，8家楼盘去化率超过80%，25家楼盘去化率超过50%。从成交面积上看，西区雅居乐花园成交90529.64，高居榜首；东区运河丹堤花园成交76387.87，紧追其后；北区万科·金色梦想成交66307.09，位居第三。