满两年的二手房源增多部分二手房房主坐地起价

图为市民在一家房产中介咨询。陆彬摄

从今年3月31日起，个人住房转让营业税政策调整，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。记者昨天走访城区多家房屋中介服务部了解到，新政实施后，我市满2年未满5年房源挂牌交易的数量增幅明显，得益于新政的二手房房主开始跟风涨价，个别卖房者坐地起价，导致部分二手房交易暂时搁置。

满两年二手房源增长20%

昨天下午，位于城区工农路上的马洲房产信息咨询处的接待室里围满了前来咨询的市民。该房产信息咨询处的房产部经理卜爱萍介绍，新政出台后，前来咨询的市民明显增加，咨询营业税政策的电话也响个不停。清明小长假期间，前来看房选房的市民也不少，如果不是天气原因，人数还会更多。新政落地后的一周时间里，在该信息部新挂牌的房源中，满2年未满5年的房源数量比3月份增长近两成。

“我们商量将原来要缴纳的营业税双方分摊，双赢嘛。”准备办理二手房过户手续的刘先生说，原本他的房子未满5年需要缴纳6万元的营业税，加上房屋净值90万元，买方一共要支付96万元。新政出台后，双方决定分摊6万元营业税，最后以93万元成交。

“御水湾、阳光国际花园、中虹花苑等住宅区满2年未满5年的二手房源比较多，新政实施后不少业主都开始要求挂牌交易。”卜爱萍说，去年房市低迷，加上不满五年的二手房源需要缴纳营业税，不少房主暂且搁置二手房交易，选择继续观望，寻找比较合适的价格脱手。有位房主前两年在御水湾购置了一套房子，后来人留在上海发展，这套房子就一直空置着。得知营业税免征期“5改2”的政策后，房主立即从上海给咨询处打电话，要求挂牌交易。

不少房产中介负责人表示，中介人气变旺了。

部分二手房房主坐地起价

“原先双方已经谈妥价格，因卖方临时提出要加2万元，买卖双方僵持不下，最终没能谈妥。”万事成房产有限公司总经理顾红平介绍，营业税征税门槛调低后，卖房者和买房者心理都发生微妙变化。买房者买涨不买跌，之前还在犹豫的买房者担心房价继续上涨，开始主动出手购买。楼市行情转好，一些二手房房主以略高于市场价的价格挂牌。

多家房产中介服务部均出现二手房房主临时涨价的情况，这也增加了交易难度。天缘房产有限公司总经理刘卫红坦言，在二手房交易中，房主会要求净得，营业税等税费一般由买房人承担，不少房主想把买家省去的税费加到房价中。但买主价格承受能力有限，高价挂牌房源成交难度很大。买卖双方因前后差价谈不拢，最后不欢而散。

二手房成交量并未上扬

记者从市存量房交易中心了解到，新政实施后，我市二手房成交量变动幅度不大，二手房成交量没有预想中的“上扬”。业内人士分析，二手房产交易可能会迎来一波量价齐升的“小阳春”行情，不过，目前新政尚没有给二手房的销量带来立竿见影的提升，后期趋势有待观望。

记者走访中还了解到，开发商面对这轮新政理性得多，鲜有楼盘宣称要涨价，银行方面也“不着急”落实新政。目前，我市多家银行对二套房仍旧执行六成首付、贷款利率上浮10%的政策。昨天，记者咨询靖江交通银行、中国银行、江苏银行等多家银行个贷部，相关负责人表示尚未接到上级行的正式通知。