南京二手房交易创天量 江宁无奈限号

　　火爆的楼市，正让南京的各大房地产交易中心陷入人山人海。昨天是南京主城房地产交易登记中心“实名制取号”首日，现代快报记者在华侨路房地产交易登记中心发现，实名制取号的新规对交易几乎没有影响，而办证的市民则让交易大厅人满为患。数据显示，3月份以来，南京二手房日均交易量达474套，正在逼近历史最高点。而凌晨排队的现象则让江宁房地产交易中心成“网红”,更有网友称，有中介推荐500元买“黄牛号”。昨天，江宁地税部门回应称：为了杜绝“黄牛”，设有严格的实名制取号制度，如果市民发现有“黄牛”卖号，可以马上报警。

　　南京主城

　　日均474套，二手房交易再迎天量

　　不论是二手房中介还是房产局工作人员，普遍感受都是现在的二手房交易是近年来最火的时候。记者根据网上房地产统计发现，3月份以来，南京二手房交易量日均达到474套，这个数据大大超越了之前，已经逼近了历史天量。今年1月份，南京二手房日均交易量386套，就已经创下近年来最高。

　　2013年“国五条”新政后，市民担心多缴税而恐慌性过户，当时全国各地都出现了这个现象，南京创下了二手房交易日均480多套的历史纪录。“土地拍卖的高价地效应、楼市库存的宽松政策、开发商涨价等诸多因素的叠加，造成了南京楼市又到了一波交易的高峰期。”有业内人士表示，从历史经验看，如此巨量的交易不太可能持续，预计今年年中就会明显下滑。

　　交易大厅挤爆了，实名取号稳秩序

　　为了防止“黄牛”炒号，南京主城昨天开始实行房地产交易实名制取号。现代快报记者上午在华侨路房地产交易登记中心一楼看到，由于人流量大，大厅除了正门之外，侧门也已经打开。一般情况下，这里的房产交易大厅侧门不需要打开，但从3月中旬开始，伴随着人气的爆棚，房产部门打开了侧门，这一幕已经多年未见。在二楼的送件大厅里，前来办理过户的市民几乎将大厅站得满满当当。

　　在取号窗口，工作人员像往常那样对市民手中的交易材料初步审核。接着他在取号机上取号，与材料一并递交给身边新增加的一位工作人员，工作人员用笔在号码小纸片上写下交易者的姓名，然后将材料和号码交给市民。办理过户时，需要将实名制的号码同时递交给窗口的工作人员。“从实名制第一天的情况看，秩序还是不错的，但是人多的情况照旧。”一位窗口工作人员说。

　　江宁限号

　　网友 中介推荐500元一张黄牛号

　　火遍全城的房地产交易，让楼市又一次成为热门话题，“西祠胡同”里有一个吐槽买房的帖子引起了不少人的注意。这位网友在3月20日凌晨发帖称，小两口在江宁区买房，到了过户环节，去房产局领表填表后，某中介负责代办过户手续的人说，如果想当天办完的话，可以500元买一张黄牛号，否则下周一来排队不一定能排上，因为很多人都是凌晨1点起来排队的！

　　现代快报记者了解到，江宁区房产过户的流程与南京主城有不同之处，南京主城是先到房产部门送件，等出件时再缴纳契税、个税、营业税等；而江宁区则将缴税的环节前置，先缴纳各项税费，再凭缴税单进入过户流程。这样一来，房产交易的大量审核内容主要由地税部门负责，因此市民的“排队过户”实际上是在排队缴税，堵点在地税部门。

　　调查 凌晨排队真的有，“黄牛”暂难核实

　　为了过个户，真的需要凌晨去排队？江宁区多家中介人士表示，这事儿属实。一位中介介绍说，交易量在3月中旬开始增大，地税部门就开始搞限号，每天只放200多个号，早上8点多去取号已经取不到了，只能去得越来越早，刚开始是凌晨四五点去取号，后来发现还是不行，干脆凌晨1点多就去取号。“我最近生物钟都改了！”另一位中介业务员吐槽说，每天傍晚6点多他就下班回家吃了睡，睡到凌晨1点起床，然后去契税所排队。

　　那么，网友所说的“黄牛”真的有吗？中介说法不一。将军大道上一家中介的业务员私下表示，如果客户真的需要，他会找关系去搞到黄牛号，但是需要花钱。不过对于具体怎么操作，他并未透露。还有中介说，确实也听到过这种说法，但是江宁的做法很严格，所谓的“黄牛”有可能是中介忽悠买房人的。

　　限号是迫不得已，周六人最多

　　江宁地税部门实施了限号，这也被认为是市民凌晨排队的主要原因，那么江宁为何一定要限号呢？江宁地方税务局征收税务分局卢毓炎分局长表示，限号也是不得已。

　　“因为江宁区与南京主城区的过户缴税流程不同，决定了我们地税窗口办理业务的速度肯定不如主城。”他表示，此外江宁地税设立在房地产交易中心的窗口都是综合窗口，每个窗口都办理商品房、二手房、评估以及查询业务。而南京市区的窗口是分开的，契税、营业税、评估都分在不同的窗口，加快了速度。

　　卢毓炎说，3月份交易量增大后，他们发现无法接待庞大的人流，于是开始实施限号，3月7日开始每天发放200个号。12日在原先的6个窗口基础上新增一个窗口，现在是每天240个号。“预计本周五新增3个窗口，能增加到每天280个号。”

　　对于“凌晨排队”的现象，卢毓炎表示，每周六来交易的市民数量最多，凌晨1点多排队也都出现在周六，而周一到周五则没有那么夸张，“3月21日早上9点钟，还有剩余的号没发完呢”。

　　严格实名取号，遇“黄牛”可报警

　　面对一窝蜂的房产交易，排队等待看来是难免的事，那么到底有没有“黄牛”倒号的不公平现象呢？卢毓炎认为，江宁的契税专门设置实名制取号，不太可能有“黄牛”。

　　他介绍了目前的取号规则：每天早晨7点开始，契税所取号现场就有5个志愿者在服务。房产交易的买卖双方当中任意一方，提交交易资料、个人身份证给志愿者预审，预审通过后，会拿到一个实名制预发号，号上有交易者的名字并加盖章。拿着这个预发号，才到了正式取号的环节，交易者需要提供身份证和自己的手机号码，取出来的正式号上就有他的名字，同时信息会发到手机号码上。

　　“我们设置了这么复杂的流程，就是为了防止炒号。”卢毓炎说，他对有“黄牛”炒号的说法感到有些困惑。在契税所排队的现场，每天都有警察维护秩序，如果市民发现有“黄牛”炒号，可以马上报警，也可以向地税工作人员反映，一旦核实会严肃查处。(张瑜 马乐乐)