南京楼市如打鸡血连涨7个月 地价房价齐涨让人心慌
房价连涨7个月的南京楼市又打“鸡血”——昨日,南京公布今年第五批土地出让预公告,6幅地块中,河西中部和城北的两幅地块颇引人注目,因为这两个区域近期都拍出高价地王,当地房地产圈因此预判:“又要拍出新地王。”
南京河西近年来地王频出,尤以中部为甚,该区域堪称地王“集散地”。昨日预公告的河西中部38号地块为二类居住用地,毗邻在售的宏图上水云锦和金隅紫京府两家楼盘,前者均价已至3.8万元/平方米,最高价达4.3万元/平方米;后者即将在本月推出新房源,刚获批的销售许可价为35800元/平方米。在地价催化下,河西中部房价不断捅破“天花板”。而预公告的这一地块出让条件与现任地王十分相似,业内据此认为,楼面地价还会再创新高。同样,南京城北在9月时拍出楼面地价达22373元/平方米的高价地,是其时的南京单价地王;城北热河南路一幅商住地块与此相邻,因此,业内也预判其地价肯定打破2万元/平方米。这无疑还将进一步推动城北房价上涨。
在政府欲再推高价地之际,又一“热抢房号”消息传来——河西楼盘仁恒江湾天成本周加推。此次,该楼盘销售备案均价站上“4万元”高点,最高价达44101元/平方米。以251平方米和290平方米超大户型计算,每套房源总价均超千万元。就是这样的天价房,市场还在拼命追逐。业内人士文涛透露,截至4日,江湾天成拟推的126套房共收筹1370个,一个认筹号50万元。为了能选到好房,居然有30多人交了超过1000万元的认筹金。市场甚至流传私下转让一个排名前30的房号,价值百万元。如是,市场不可谓不疯魔。
南京林业大学社会学系主任孟祥远分析,引领这一轮行情的是改善。“7至10月,南京新房月成交量超万套,房价涨势明显,此前被限购政策压抑的改善需求在系列政策红利下加速释放,眼看房价节节上涨,眼下改善需求已显露过度释放之势。这恐怕会透支明后年的需求。”
“买房人心慌,追涨十分明显。”多家楼盘操盘手昨日向记者坦言,眼下市场确实很好,弄得开发商也“心慌”,但这种“慌”更多是不知道如何定价,“如果房子卖得太好,老板会认为价格低了,开盘时卖个六七成最理想,然后在一两个月内卖完。”城东一家豪宅操盘手表示,他们准备“惜售”,待到明年涨价。
城东楼盘复地御钟山项目总经理李军说,上月城东金马路拍出楼面价超19529元/平方米的地王,意味着这一地块房价肯定破3万。“我们楼盘目前售价2万7左右,销售形势不错,明年推出的精装房预计会达3万至3万5。”
五矿晏山居是城东首家房价过3万元/平方米的楼盘,卖的洋房让“关系户挤破头”,营销经理李为说,他们做过调研,几乎都是改善客户购买,两个月房价已上涨一成。
“金马路拍出地王后,我们楼盘获益最明显,加推的2幢楼2天内全部卖完,供不应求。之前房价从2万1涨到2万4。”城东楼盘世茂招商语山销售经理杨鸣称,之前销售一定程度上有些“困难”,因为客户对板块认知度不高,但地王一出,情况立马改变。
河西楼盘正荣润峯项目经理卞成林则表示,河西目前已成为“大型吸纳性板块”,地王频出以及教育、医疗等配套逐渐完善,都在助推房价不断攀高。“我们明显感到,新地王拍出后,市场恐涨情绪更为明显,房子卖得更快了,所以下星期加推房源的价格应该会突破3万元/平方米。”按照卞成林的说法,当前河西土地最适合做“现金流”,“强调高周转的房企在这里拿地多就是这个原因,在这里卖房可以实现资金的快进快出,一般而言,一家楼盘一年卖个20亿不是大问题,好的甚至可以卖到三四十亿。”
涨、涨、涨!采访中记者听到的都是这样的字眼。“我在朋友圈预判河西中部38号地会拍出2万5的地价,没想到有人留言说,低了,地价会超过3万元!地价又要赶超房价了?!还是悠着点好,楼市好日子慢慢过不是更好吗?”孟祥远有些担忧,“市场的理性总是那么短暂,根本经不起风吹草动。”
“说实话,不少人认为我们售价低了,认为新地王出来后房价可以破4万,但我们仍然会比较慎重,毕竟拿的不是房价必须破4万的高价地,也希望未来能让购房者分享市场红利,稳健些比较好。”河西中部楼盘金隅紫京府营销总监贺天啸说。
城东奥克斯钟山府策划经理陈一果也表示,本月加推房源的定价会慎重。“金马路19529元/平方米的地王价已经超出我们在售少量房源的价格,所以接下来房价应该会涨,但不会大幅涨。”本报记者 汪晓霞