上半年南京学区房卖得火 价格却下降了

　　学区房价格真的只会涨不会跌？南京一家研究机构昨天公布上半年南京30所名校学区房分析报告，虽然学区房成交火，但价格却同比下降4.59%。另外值得注意的是，越来越多的买房人兼顾改善功能，因而河西的学区房已经取代传统的“拉力琅”，成为关注度最高的地区。

　　价格依然高，但比去年同期便宜

　　学区房交易这么火，但价格却没有随之攀升。网尚研究机构数据显示，今年6月份，30所名校学区房挂牌均价为23804元/平方米，同比去年6月份下降了1146元/平方米，降幅为4.59%。看来，学区房价格“只涨不跌”的神话，事实上并不存在。“学区房的价格一方面有教育资源的支撑，但同时也受到整个市场的波动影响。”有资深学区房中介人士指出，前两年南京学区房价格涨幅过大，以及新兴学区的增加，也是学区房价格得到平抑的原因。

　　不过价格下滑并不意味着“亲民”。南京的顶级名校学区房价依然“高高在上”。琅小和力小的学区房6月份挂牌均价分别为47529元/平方米和43051元/平方米，是仅有的突破4万大关的学区房。

　　北京东路小学和长江路小学的学区房价格也在36000—38000元/平方米之间。拉小、芳草园小学、金陵汇文小学、银城小学的学区房价都超过3万元大关。

　　统计数据显示，上半年南京成交的4178套学区房中，4万元/平方米以上的共成交182套，占比4.35%；3万元/平方米到4万元/平方米的共成交1426套，占比34.13%；2万元/平方米到3万元/平方米的共成交2404套，占比57.53%。可见单价在3万元以下的是最受欢迎的学区房。

　　“拉力琅”已不是最热学区房

　　值得注意的是，从上半年南京学区房成交的情况看，昔日“拉力琅”最受追捧的现象已经出现明显变化。河西的龙江板块成为名校学区房交易量最大的板块，5所名校学区房共成交984套，占比近四分之一。成交量前三位的学区房分别是银城小学（494套）；赤壁路小学（350套）；南师附中新城小学（326套）。成交前十的学区房当中，并没有“拉力琅”的身影。

　　在所有学区房中，最大的黑马当属南师附中新城小学。一方面该学区的成交量大，另一方面成交均价已经逼近3万元大关，接近南京最顶级的学区房价格。中介人士指出，由于奥体地区的次新房居住舒适度较高，买房人兼顾学区和改善住房舒适度，因此新城小学的学区关注度越来越高，今年这个学区在整个建邺区的成交量都占比很大。

　　网尚研究机构同样认为，由于主城顶级名校学区房房源有限，且居住条件较差，南京学区房的交易热点已经从鼓楼玄武主城板块往河西龙江和奥体等板块转移。 现代快报记者 马乐乐