“二孩”新政一步到位 南京四房卖的比三房快

　　“万一以后想要两个孩子呢？不如趁早买个大点的房子。”最近，“二孩”新政逐渐成为不少楼盘销售人员的推销说辞，而买房人也在犹豫之间倾向于一步到位，导致市场上出现大户型“叫好又叫座”的奇特现象。

　　在近期市场颇为热闹的河西南部板块，144平方米以上的大户型显得格外受人关注。周先生在南京生活了近20年的时间，目前与妻女跟一位老人住在水西门大街上的老旧小区里，房子虽说不小也有100平方米，不过周边环境较差以及小区的年久失修，坚定了他换房的愿望。“现在的房子能卖出200多万，付个首付应该差不多了”，周先生盘算着在河西南买一套500多万的大房子，面积至少150平方米以上，四个房间，为可能考虑的“老二”也留一间。

　　记者在河西南的几家楼盘里发现，能够满足周先生需要的房源并不多，正荣润峯目前在售的四房最大的170多平方米，单价高达29000元/㎡，其他的户型还有130多平方米、89平方米等等，价格上要比大户型低了1000元/㎡左右。销售人员则告诉记者，现在来咨询的买房人中，有“二孩”打算的占到一半以上，四房的大户型显然更有卖点，所以也最好卖，她认为眼下已经到了改善型购房喷发的时机，越来越多的买家具有强烈的换房需求，不仅是她所在的楼盘，其他项目也同样如此。

　　随后记者从宏图上水庭院、金隅紫京府、仁恒江湾城等楼盘也了解到，大户型如140平方米、170平方米、250平方米等房型的价格卖得比小户型还要高，销售比重也比以往要高。“倾向一步到位的买家比较多，也可以说是终极置业吧”，金隅紫金府的营销负责人表示，他们在即将推出的新房源中，将130平方米的四房户型定义为“二孩房”，开发商将其包装成“定制”的概念，吸引了部分买家的关注。在宏图上水云锦不久前的开盘中，140平方米的房源再次遭到买房人的追捧，其中不乏“二孩”买家，价格虽然比其他户型要贵，依然所剩无几。

　　市场人士分析认为，近来改善型客户确实有增多迹象，这与去年的“9050”政策抑制了改善需求密切相关，大量楼盘被限定至少有一半的房源为90平方米以下的小房型，虽然出发点是为保刚需，不过却忽视了改善人群的置业需求，导致大房型供应量偏紧引发抢购风。再者，南京楼市从“居者有其屋”逐渐向“居者优其屋”转变，加上信贷政策的支撑，以及二孩政策给买房人心理上造成的实际影响，市场上出现“换购风”并不奇怪，一大批老旧的两房、甚至三房产品将陆续过渡至四房以上，开发商在产品设计上也更加注重改善者的需求。