南京最贵楼盘均价5.9万/㎡ 当年地价如今仅够买1套

　　放风要卖10万/㎡的南京城中楼盘万科安品园舍今天终于揭开了神秘“面纱”，网上房地产最新披露，这片城区别墅刚刚领取11套房源的预售许可证，整体均价为5.9万元/㎡，成为南京最贵的楼盘。

　　上周五，南京河西拍出了4.2万/㎡楼面价的最贵“地王”，地价超过了市面上绝大多数楼盘的房价，人们纷纷猜测今后上市的价格可能要卖到7万/㎡。仅仅几天过后，南京最贵楼盘便“诞生”了，放风价一度10万/㎡的主城区万科安品园舍今天领取了11套房源的预售证，均价达5.9万元/㎡，超过了中央路上金茂广场御景华府的5万/㎡。

　　去年国庆前夕，坐落在建邺路上的万科安品街项目悄然动工，这幅2005年便已出让的地块号称要卖出单价10万元的级别。安品街位于南京主城核心板块，临近七家湾，是老城南为数不多的待开发地块，成交时间为2005年3月，当时拿地的企业为南京建邺房地产开发有限公司，出让面积为2.7万平方米，拍卖价为3500万元。后因种种原因该公司将地块的开发权转让给了万科南京公司，出于老城保护的需要，地块容积率从2.05调低至1.0以下，实际在0.86左右，楼盘的可建面积缩水一半以上。

　　记者从万科公司了解到，安品街项目命名为“安品园舍”，只有86套房源，将打造成院落式低层住区，延续地段内历史街巷布局，形成“街-巷-院-井”的独特风格，房源将分为小园、中园、合园，总的建筑面积超过5.7万平方米。由于地处黄金地段，且万科将其定位为高端豪宅产品，因此今天在网上房地产上公示的价格并不令人意外，总共11套房源的均价为5.9万/㎡，面积最小的472平方米，最大的688平方米，单价从5.5万/㎡到6.3万/㎡不等，总价则在3000万元到4000万元之间，也就是说，10年前3500万元的地价，只够买如今的1套房子。

　　为何“放风价”10万元/㎡只卖5.9万元/㎡，是物价部门限价太狠吗？原来这其实是一个营销噱头，网上房地产显示，11套房源全部都是地下两层、地上两层的结构，而备案的价格是笼统计算，通常地下要比地上便宜很多，所以单看地上面积的话，可能会达到或者接近10万/㎡，这也就是“放风价”的由来。记者了解到，目前南京主城内的高端豪宅除了万科安品园舍，还有年内将要上市的泰禾南京院子，地处集庆路与中山南路交汇处，单套房源定价也在3000万元左右。交汇点记者 马祚波