南京首套房贷利9.5折成主流 上月降幅0.09%
龙虎网讯 2月13日，融360金融搜索平台对全国最具代表性的15个重点城市房贷市场的调查显示，相比于1月份的当放利率，春节前的房贷利率普遍下降，南京市场降幅0.09%，排名第二。
调查显示，在所调查的15个城市中，有10个城市房贷利率环比下降，其中，南京1月份平均利率为5.9%，进入2月份，利率小幅下降至5.81%。同时，在南京18家发放房贷的银行中，除了2家暂停房贷以外，在原有11家银行首套房贷9.5折利率优惠的基础上，又有5家银行给出了9.5折优惠，至此，南京大部分商业银行均执行了首套房贷利率9.5折。统计上的数字变化，对于购房人来说则是切切实实的感受。昨天刚签了海峡城一套91平米的南京市民王敏告诉记者，很早就看中了这房子，但一直没有利率优惠，最低就是基准利率，所以买还是不买纠结了很久。上午置业顾问给我打电话说可以9.5折了，我下午就来签合同了。据她测算，这套房子总房款209万，25年，相比于基准利率，9.5折优惠后可以省下11.78万元。
此外，放款速度也是让购房人选择银行的重要因素。在此次调查中，全国15个主要城市的274家银行，放款时间普遍集中在30天至45天。
外资银行一向是房贷市场的弱势群体，从去年底以来，汇丰银行等外资银行在京沪等地纷纷推出8.8折利率吸引客户。进入2月份，有利银行推出了更低的优惠利率，即8.5折。不过，外资银行对于房贷市场的政策并不稳定。融360调查时获悉，汇丰银行的8.8折利率优惠政策正在收紧，名额由全国限量的800名降至200名，未来甚至取消8.8折。对此，融360分析师袁媛认为，以汇丰银行和友利银行为代表的外资银行，试图通过推出低于中资行的房贷利率和准入条件，以房贷领域为出发点打开知名度，提高用户认可度，进而抢占市场。但是，外资银行的房贷政策相比中资银行明显不够稳定，博眼球的成分居多，很难成为房贷市场风向标。
对于年后的房贷市场，袁媛分析认为，1月份的cpi创下62月个以来的新低，预示着经济买入通缩的风险加大，使得降息降准的预期增加。此外，在最新发布的四季度货币政策报告中，央行放弃了此前的“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞，这有可能意味着央行对房地产的态度由抑制转为刺激需求。在外部经济环境以及政策导向转变的综合背景下，预计4月前后，央行会再度宣布降息或者降准，甚至放弃首套房首付比例三成以及二套以上贷款利率上浮1.1倍的规定。
