清明小长假遇上"3·30新政" 常州楼市效果初显

中国江苏网4月7日讯   记者节假日期间走访我市房地产市场，了解到，恰逢“3·30新政”颁布后的首个周末，楼市新政效应初显。

看客较平时周末翻番

清明小长假3天恰逢阴雨连绵，但记者走访我市多家楼盘发现，不少楼盘销售现场并不缺少人气。多家楼盘开发商透露，清明假期前来看房的人群比平时周末要多出50%以上，远超去年清明。

昨天下午，记者来到九洲新世界，案场仍有不少客户正在洽谈。市民程先生表示，新政后二套房首付降至四成，购房门槛明显降低。“现在楼市政策频出，后期楼市也不存在降价的可能性，挑中了就不再犹豫了。”程先生说因为是改善性需求，对房源要求较高。据悉，九洲新世界在小长假期间的到客量较平时周末翻了一番。

“这次清明组织的活动客户率明显较之前有所提升。”弘阳广场在小长假期间做起了“1元/斤的草莓”活动，弘阳广场置业有限公司企划主管张宇铖表示，受新政影响，这个小长假真正有购房意向的客户明显多了起来。

此外客户的下单速度也在明显加快。张宇铖透露，仅4日当天有2组客户第一次前往案场看房就立马签约。“以前这种情况也存在，但1天之内出现2次还是头一次。”

改善性需求开始积极入市

小长假期间，我市各大中介门店的电话访问量、到访量明显增加。以鑫洋置业为例，清明节当天就有12单客户签约，还有约5组客户达成意向。

但进入4月以来的这6天中，成交量同比上月增幅并不明显。业内预计，二手房的成交量进入到4月中下旬会有所提升。

受新政影响，改善性需求入市明显。“从新政实施以来，70%的签约客户均为改善性需求。”鑫洋置业总经理郭军表示，新政的实施进一步激活房地产市场，给改善性需求提供了更好的便利，有利于这部分客户积极入市，降低他们改善住房需求的门槛和成本。

新政后，二手房市场的价格率先调整，主要以受营业税新政影响的房源为主。市民王女士看中了一套市中心的二手房，之前要8万元左右的营业税，按照营业税新政将不用再缴纳。“房东比之前的挂牌价涨了3万元，但因为少交8万元的税，我还是便宜了5万，还是挺合算的。”

据了解，新政后，“免征税”部分的价格成为二手房市场买卖双方角力价格的一个支点。此前营业税一般约定好由买方承担。目前，不少房东会把免去的营业税部分作为跳价空间，普遍做法是买卖双方协商，以免去营业税部分的50%作为提价，目前这样的跳价在二手房市场接受程度比较高。

不过，此次新政对购入满5年的挂牌房源，并未出现明显的价格波动。