南京国土局挂7块地 3幅宅地未提9050要求

　　伴随7月份市场回暖，土地出让也再度加速，昨天南京市国土局一口气挂出7幅地块，总出让面积约30万平方米，总起拍价近40亿，并将于8月底集中出让，这也是今年以来南京市国土局单次推出地块数量最多的一次。值得注意的是，7幅地块中首度出现3幅包含住宅性质的地块未提“9050”规划要求，其中包含体量达4.9万平方米的江宁上坊纯住宅地块，这也意味着“9050”政策不再对所有住宅地块强制执行。

　 　7幅地块总起拍价近40亿

　　本次挂出的7幅地块，总起拍价近40亿，分别来自栖霞区、雨花台区、玄武区和江宁区，江宁区占到4幅为最多，7块地中包含3幅纯住宅用地，分别是位于板桥的雨花台经济开发区锦东二期G27地块，位于江宁区南京南站南广场站西片区的G29地块，以及位于江宁东山街道万安西路以南、上高路以西的G32地块。

　　这其中，G27住宅地块出让面积27961.83㎡，最大容积率2.0。挂牌出让起始价2.68亿，最高限价3.93亿，起拍楼面价为4792元/㎡；G29住宅地块用地面积76116.86㎡，出让面积24030.30㎡，最大容积率2.8。出让起始价6.64亿元，最高限价9.94亿，起拍楼面价为9868元/㎡；G32住宅地块出让面积49444.45平方米，最大容积率2.6，挂牌出让起始价8.45亿元，最高限价12.25亿，起拍楼面价为6573元/㎡。

　　值得注意的是，在G27、G29两幅纯住宅地块中，依然有“9050”的中小户型规划要求，位于南站的G29地块还需配建占地面积不小于4700平方米的12班幼儿园一处以及基层社区中心一处，部分设施需在首期工程竣工前建成，此外该地块建筑高度为100米，机场搬迁前按照限高45米进行建设。而位于江宁的G32地块则没有提出“9050”的规划要求，据相关人士介绍，该地块是属于整体规划的江宁上坊片区国际新城，该片区未来定位于以研发、汽车文化、专业商贸、居住功能为主的综合性功能板块，总建筑规模达到380万平方米，其中包含270万平方米的住宅。不过该地块也有商业配套建筑面积不超过地上总建筑面积8%，以及机场搬迁前按照限高建设的出让条件。

　　另外几幅地块则分别是编号为G26的栖霞区燕子矶街道小南化一期A、B地块，为商住混合用地，起始价15.6亿，最高限价22.7亿；编号为G28的徐庄软件园四号线地下空间地块是南京首次出让地下空间地块，性质为商业用地，起始价2000万元；编号为G30的江宁区淳化街道商办混合用地，起始价2.86亿元；编号为G31的江宁开发区天元路以南、牧浦街以东地块，性质为商住混合及二类居住用地，起始价2.9亿元。其中G26、G31混合地块中涉及住宅部分也没有提出“9050”的规划要求。

　 　3幅住宅性质地块没提“9050”

　　去年2月，南京市国土部门发布《关于土地出让模式调整的说明》。明确了住宅用地的“9050”政策，即在商品房用地出让时90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。记者昨天咨询了南京市国土局的相关人士，该人士回复称，此次出让地块的规划条件以公告内容为准，如果没有提“9050”就是不作相关要求，但目前尚未接到有关“9050”政策正式取消的通知，各地块出让的规划要求仍由规划部门来具体设定。

　　对此有业内专家分析认为，去年至今南京已经拍出很多“9050”要求的住宅地块，这些地块今年开始都将陆续上市，南京市场上中小户型的供应量也会比较充足，此次“9050”政策未对所有住宅地块强制要求，这说明今后90㎡以下户型可能更多地通过市场需求来自行调节。记者 乔淳