验房师：为新房做“体检”

工作中的何金秋（左）

陶文彬

旧职业的消失、新职业的出现，见证着时代的变迁，也指明职场从业的风向标，“验房师”就是一种新出现的职业。如今新建的房子多了，花几十万元上百万元买的新房，在装修前验一下房，检查新房是否渗漏、平整，是很多装修公司额外赠送的服务，也正因此，在一些大型的装修公司里，设计师都有另一个头衔——验房师。

验房工具五花八门

陶文彬是城区南环一家装修公司的金牌设计师，上周五下午，他应客户要求，在地中海花园陪客户验房。“验房就如同给房子作全面的体检，屋内的可见部分都在检验范围之内，包括房间内墙面、地面、窗台是否开裂渗水，插座可否通电等几十个项目。”

陶文彬带去了一整套验房专用工具，比如油标塞尺、内外直角检测尺、震动检测响鼓锤、红外线水平仪、测平整多功能仪等等，每样工具都各有作用。比如震动检测响鼓锤，是用来检验房子墙壁内有无空鼓，红外线水平仪用来测量房子墙面是否平整。

陶文彬说，验房所有的项目中，墙壁需要验的内容最多，既要测量墙壁是否平整、是否有空鼓，又要仔细查看渗漏、线路以及窗户开关和墙体之间是否粘合，测量时更是需要用多种工具配合使用。

验一次房要一个小时

不论是套房还是别墅，验一次房少说也要一个小时。比如检验墙面有无空鼓，地面是否平整，门窗是否有漏水现象，特别是窗角的密闭情况，排水管有无堵塞现象……设计师何金秋也兼任着验房任务，他说，以上这些，都是验房的基本内容。

每次验房时，“查空鼓”是何金秋最小心的一个步骤，“如果空鼓没处理掉，就会导致贴了瓷砖、地板的地面拱起，粉刷好的墙面开裂，影响美观。”

装修公司将验房作为一项服务，主要是为了后期装修更方便。“装修前帮客户验房，好处是显而易见的。”何金秋说，几年前，公司还未推出“装修前帮验房”这一服务，后期容易和业主“扯皮”，举个例子，比如客户发现顶面不平，会到公司投诉做工不精。“其实很有可能是房子顶部原本就不平，只是装修前业主并未注意到，装修后看出来罢了。”何金秋说，增加了验房这一服务，之后因为房子本身问题而导致的争吵就能避免了。

何金秋说，在装修前进行一次验房，虽然对他们来说繁琐了一点，但一些质量隐患点能够在业主装修前及时发现，也许便能更早一步与物业或开发商交涉，从而更快得到妥善解决。

验房师有望更专业

兼任着验房工作的设计师卢彬说，一间新房，涉及到要验收的地方很多，除了面积、层高之外，更有墙面、地面的厚度以及空鼓、防水、渗水、电路、燃气管道的平等，有的一眼就能看出来，而有的就需要进行专业测量。装修公司有专业的验房工具，自然更有优势。

记者了解到，相比于专门的质量检测机构，装修公司的验房师属性大部分是“民间”的，验房技术多数是来自过往的装修经验，所出具的验房记录不具有一定的法律效力，但却可以为业主提供房屋的验收参考和装修建议。

不过，在一些经济发达地区，验房师已经成为一个新的职业。近几年来，在苏州、杭州、无锡、上海等一些城市，就设有专门的培训考核机构，进行验房师职业资格培训。市民参加培训并通过考试，还可以获得相应的资格证书，帮客户验一次房，收取几百元的“验房费”。