首套房首付最低降两成二套房三成 南京苏州是否执行成疑

　　就在楼市即将进入传统的春节淡季之时，央行再次降低买房门槛！昨天，央行发布新政，规定不实施限购的城市，商贷购买首套房的最低首付比例，降低到20%；二套房最低首付比例降低到30%。此前，南京的首套房和二套房首付比例，分别是25%和45%。

　　业内人士普遍认为，新政如果落地，将事实上降低购房门槛，对楼市带来正面的刺激。而江苏的南京和苏州两市，由于楼市已经非常火爆，新政是否会真正落地，仍然需要打上一个大大的问号。

　　现代快报记者 毛丽萍 马乐乐

　　新政解读

　　首套、二套降首付

　　在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　 解读

　　目前，全国执行房产限购的城市只剩下5个：北京、上海、广州、深圳、三亚。这5个城市的买房首付比例不会调整，而全国其他地方都在此次新政范围内，目前江苏所有城市都不限购，因此都涵盖在内。

　　这意味着，江苏居民购买普通住房的首付门槛，首套最低20%，二套房最低30%，都比原先要低。需要注意的是，并不是所有房产都在新政的范围内，“普通住房”的要求：容积率超过1.0、面积低于144平方米的住宅。别墅、商业性质的房产并不属于普通住房。

　　可因地施策

　　人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　解读

　　由于各地的楼市温度冷暖不一，对政策的具体执行也存在差别。去年“3·30”新政后，江苏的不同城市，在执行时就有明显区分。

　　2015年央行重磅的“3·30”新政中，要求二套房首付比例从60%降低到40%。在此之前江苏的南京二套房首付比例为70%，其他城市是60%；2015年4月12日，人民银行南京分行通知要求：南京和苏州二套房首付比例都降到45%，江苏其他城市降到40%。作出这个“分类指导”的背景，正是南京和苏州楼市表现良好。

　　因此，真正决定央行新政如何落地的，是人民银行南京分行。新政目前尚未执行，买房人仍然需要等待落地细则。