靖江规范房地产开发、销售行为

昨天，记者登录靖江房管网（www.jjfg.com.cn）看到，在开发企业申请所退房源清单条目下，公示了退房名单，其中列出了房地产开发企业名单、所退房源面积、原合同备案号、原合同成交价格等，公示栏下方注明“信息公示期从 2018.8.8至2018.8.28，逾期不予报名”。记者了解到，今年以来，市住建局房地产管理部门进一步加强对房地产市场监管，规范开发和销售、退房销售等行为，着力引导房地产市场诚信、规范经营，努力维护我市房地产市场平稳健康发展。商品房退房销售须在网上公示。

我市从源头上治理炒房行为，遏制房价过快增长。市物价局、住建局联合发文，进一步明确房地产开发企业及房地产经纪机构的开发和销售行为责任，针对出现的房地产开发、销售乱象，给房地产开发企业及房地产经纪机构套上“龙头”。为缓解房价增长过快问题，市住建局会同物价局、国土局出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，从土地、价格、预售、交易管理等多方面平抑市场，并明确购房未满两年不得买卖。“购房未满两年不得买卖”的规定实施后，市住建部门进一步规范商品房退房销售行为。

据介绍，目前申请退房的商品房源统一在靖江房管网上（www.jjfg.com.cn）进行公示，公示期限不少于20天。开发企业应按原购房合同中商品房成交价格出售所退商品房，或不高于物价部门备案的基准价格，且不得以原商品房买卖合同中没有涉及的条款对客户设置限制条件。所退房源公示后，意向购房者须在规定申购时间内到市房屋交易管理中心进行申购登记，如申购人数超过两人的，则通过抽签或摇号方式确定购房者。对网上公示的退房房源，开发企业和房屋交易管理中心不得指定他人认购，也不得拒绝他人申购。记者从市住建局了解到，凡购房人商品房合同网签确认后，不得随意更改，除非是直系亲属（父母和子女）可以增加或减少名字，其他情况不得随意更改。

“购房前要看房源是否在预售许可范围。”市住建局工作人员提醒，按照有关规定，房地产开发企业须在商品房预售之前向市住建局提出预售申请，经审查核准，领取《商品房预售许可证》后，方可进行预售。商品房未取得预售许可证，不得以任何方式进行预售或内部认购，不得以任何形式收取定金、诚意金、会员费等。

广大市民购房时要做到心中有数，注意查询所购房屋能否合法（预）销售。开发企业在销售现场醒目位置应公示已办理的商品房预售许可证，准备购买商品房的市民可对照核发的商品房预售许可证，查看自己预购的房源是否在预售许可范围之内；已经购买商品房的市民，可通过输入合同备案号，到靖江房管网查询所购房屋是否在市住建局商品房网上合同备案系统中登记备案。除此之外，购房者还应在销售现场查看商品房的各种资料是否在醒目位置公示齐全。公示内容包括：房地产开发企业法人营业执照、房地产开发企业开发资质证书、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房预售管理办法、商品房买卖合同文本、商品房预售方案及一房一价目录表、节能公示、物业服务合同及维修资金收取标准、商品房预售资金监管银行和监管账户。