“限价令”发威了 南京多个新盘预售价明显低于预期

　　随着上周土地市场“限价地块”的亮相，南京楼市已然形成房价与地价“双限”的市场格局，受此双重打压之下，南京不少新领预售证的楼盘售价较之前预期有明显差距。扬子晚报记者注意到，南京河西中部一家楼盘的精装修报价不到4.5万/㎡，比两个月前的售价略有回调，而仙林、江北等地多家楼盘预售价同样低于市场预期，统计显示，“限价令”出台以来全市共有50余家楼盘房价被控，业内人士认为，南京的“限价令”确实起效了。

　　扬子晚报全媒体 记者 马祚波

　　 河西精装盘昨加推 买房人称“公道价”

　　相比4月份开盘时超过4.5万/㎡的均价，昨晚加推新房源的宏图上水云锦报价44998元/㎡，不少买房人感叹“公道”。据了解，这批房源共有216套，以115平方米和130平方米为主，全部精装交付，前不久南京河西南部青奥村小学旁边的住宅地块已经拍到4.5万/㎡的楼面地价，因此打算买房的市民显得信心十足。

　　“听说开发商不是不想涨，而是被限价。”一位自称熟悉内幕的购房者告诉记者，被限价的高端项目一年的涨幅只有8%，从宏图上水云锦这次加推的价格来看，应该是被严格执行了。也有买房人表示，更加偏远的河西南地价都4.5万/㎡，河西中部的精装房也就卖这个价，所以完全可以“闭着眼睛买”。还有人担心可能抢不到，一位年龄偏大的购房人说，4月份就没摇到号，这次来就当碰碰运气，希望可以选中房子。

　　 江北一盘比预期低4000 人太多，大批保安出动

　　位于江北的华润国际社区也在上周推出了新一批共计252套房源，21000元/㎡的售价在买房人眼中显得相当“实惠”，原来这一价位要比开发商之前的预期降低了4000多元/㎡。位于扬子江隧道北出口的这家楼盘上一次开盘还是去年8月份，当时的房价为17000元/㎡左右，250余套新房上市即告售罄，房企对于新一批房源的售价预期达到了25000元/㎡左右，原因很简单，近一年来江北的地价突飞猛进，4月份金隅地产拿下的江北住宅地块楼面价为20077元/㎡，3月份成交的两幅江北宅地，楼面价都在22000元/㎡以上。

　　正如意料之中，报名购买华润国际社区的买房人达到2600多组，相当于10人抢1套房，成为今年南京楼市“录取率”最低的一次开盘，可见购买力之旺盛。由于人数太多，开发商不得不在开盘现场出动大量保安维持秩序。最终，这批房源毫无悬念地被一抢而空。