央行降息搅热楼市 5年以上贷款利率相当于打了94折

　　买房人称每年省下物业费，开发商称“不涨价”

　　新华报业网讯  昨晚，央行突然宣布降息的消息再次搅热南京楼市。记者从房地产市场了解到，多位业内人士与开发商均认为此举将利好南京房地产市场，自10月份“双限”放松以后的热销态势将继续保持下去，而一些买房人在算账之后发现，节省下来的利息基本跟物业费相当，他们盼望央行降息的步伐“不要停”。扬子晚报记者马祚波

　　120万贷款30年能节省利息11.3万

　　据了解，此次调整是央行自2012年7月以后的首度降息，5年以上贷款利率从之前的6.55%降至6.15%以后，相当于利率打了94折，若再叠加上部分银行给出的基准利率95折的优惠，买房人实际上领取的是超过9折的“央行大礼包”。

　　以贷款120万元、30年期限为例，按照通常等额本息的算法，当利率为6.55%时，原先买房人每月需还贷7624.32元，调整之后降至7310.74元，每月减少了313.6元；从利息总额上看，原先30年的利息总额为154.5万元，利率降至6.15%后，利息总额为143.2万元，总共节省利息11.3万元。

　　家住南京奥体一家小区的市民周先生告诉记者，他是今年上半年买入的二手房，每月还款接近8000元，降息后每年能省4000元左右，正好跟物业费冲抵了。

　　与贷款利率同时下降的还有住房公积金贷款利率，5年期以上由原先的4.5%降至4.25%，60万元公积金贷款20年的话，月供从3795.9元降至3715.41元，每月少还80.5元。

　　降息将刺激楼市成交，但开发商表示“不会涨”

　　尽管每年能节省下来的利息并不算多，不过降息对于买房人的心理刺激作用显而易见。南京仙林湖板块一家楼盘的营销负责人认为，限购和限贷相继取消以后，银行对首套房的利率也从基准降到了95折，甚至9折，因此央行再度降息将进一步刺激楼市成交。他还表示，从10月份以来，南京楼市的交易量一直维持在较高水平，多家楼盘开盘后便被一抢而空，这一现象今后有望继续。对于项目是否会选择涨价，这位营销人士表示暂时还没有这方面的考虑。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，央行降息意味着中央利用价格工具刺激需求与消费的强烈信号，而且存贷款利率同时下调对楼市也是双重利好。存款利率下调会刺激消费者减少存款、增加投资，贷款利率下调有利于降低投资成本和还贷支出，尤其是对刚需客的刺激作用更为明显。他认为，也不排除投资客将进一步入市的可能。