价值32亿镇江外滩第一楼烂尾3年多 将于3月恢复施工
镇江汇丰房地产开发有限公司建设的江河汇项目，在“停摆”3年多时间后，即将迎来“复活”！
28日，镇江中级人民法院召开“江河汇项目破产重整”新闻发布会，镇江中院民二庭朱卫芳庭长告诉记者，这个建筑总面积高达47.5万平方米的“镇江外滩第一楼”，将在2019年3月续建恢复施工，仅建成后、列入破产的22.7万平方米共1027套住房，其市场价值就将高达32亿元！
“烂尾”的江河汇仍气势不凡。史洸周 万凌云 摄从“镇江外滩第一楼”到巨大“疮疤”
江河汇项目位于有着镇江“珍珠项链”美誉的长江路上，毗邻著名景点西津渡风景区，屹立江边，气势雄伟。开工之初，就是镇江长江路上地标性建筑，素有“镇江外滩第一楼”的美誉。并且，主楼高58层，除镇江苏宁大厦外，是镇江的“第二高楼”。
但是，朱卫芳告诉记者，由于项目一次性投资额度过大，拖欠大量到期债务无法偿还，2015年7月该项目因资金困难而停工。主体完工后的江河汇陷入“烂尾”，其影响十分重大，已经成为镇江秀美长江路上的一处巨大“疮疤”。影响城市形象不谈，同时也成为众多购房者乃至镇江市民的心中之“痛”。
为尽快清偿到期债务、改善城市形象、维护经济秩序和社会稳定，镇江汇丰公司向镇江市中院申请破产重整。
2017年8月8日，镇江市中院依法受理汇丰公司的申请，该项目进入破产重整程序。2017年10月16日，镇江市中院召开第一次债权人会议，确定债权总额为24.8亿元。
江河汇效果图一波三折江河汇项目重整方案获批
朱卫芳介绍，在第一次债权人会议后，重点开展了招募投资人的工作。因江河汇项目体量较大，投资人出于对或有风险的考虑导致股权转让模式受阻；因收购价格低于16亿元，普通债权清偿率不足20%致收购资产模式功亏一篑。法院及时转变工作思路，积极探索通过引入融资方式实现续建重整。
经初步测算，续建方案中，普通债权清偿率将达到70%以上，大大高于清算程序中20%左右的清偿率。续建模式也避免了资产转让发生的交易税款、降低出资人的投资风险，充分保障债权人、债务人、购房业主各方利益，实现债务人财产价值最大化、提高破产债权的清偿率，更好地维护社会稳定。
2018年9月21日，发布江河汇项目招募公告，通过公开竞争方式选聘重整方案的融资方、代建方和销售方。2018年10月7日，由镇江市政府、镇江市中院、债权人代表、外聘专家、管理人共同对九家投标人进行公开评议，确保重整计划执行方实力强、品牌优、成本低、风险小。
经多轮蹉商与艰苦谈判，最终确定由上海东兴投资控股发展有限公司提供融资3亿元；上海三盛房地产（集团）有限责任公司负责项目的续建和销售。
2018年10月16日，镇江市中院召开第二次债权人会议，讨论重整计划草案，表决结果为：税务债权、职工债权组、普通债权组均表决同意重整计划，只有担保债权人组（南京东方资产）认为重整计划没有体现优先受偿性、未获得必要补偿等而反对。
之后，审判团队不断与担保债权人沟通协调，经过两个多月的努力，12月19日最终就重整方案与担保债权人达成一致意见。
12月21日，镇江市中院裁定正式批准江河汇项目重整方案。
2年完成续建详释债权清偿方案
朱卫芳告诉记者，江河汇的总体量为47.5万平方米。此次列入破产的有22.7万平方米，为三栋楼共1027套住房（含商业用房、办公用房和住宅），预计续建2年时间完成。续建完成后，评估市值为32亿余元。按照相关方案，2019年3月份续建并恢复施工，“只要开工，就可以进行预销售”。
就江河汇此次《重整计划》中各界高度关注的债权清偿方案，朱卫芳给出了详细的答案。
首先，实物分配：普通债权人愿意以商业办公房进行抵债的，按评估价进行抵债；普通债权人愿意以住宅楼抵债的，债权金额按80%调整后，按评估价进行抵债。但抵债房屋，在破产费用、共益债务、优先债权全部清偿完毕（预计24个月）后，才能网签《商品房买卖合同》，才能交付抵债房屋和办理抵债房屋权属登记。
其次，现金分配。除破产费用及共益债务外，建设工程价款优先债权在实现销售资金到账后3-36个月期间，平均每季度支付一次；有财产担保债权人，按实现销售资金到账金额的45%，按季偿还，自2019年1月1日起按6.6%/年利率给予必要补偿；职工债权在实现销售资金到账后3个月内一次性清偿完毕；税款债权在实现融资资金到账后3个月内支付；对100万元以下普通债权，在实现销售资金到账后3个月内一次性清偿完毕；100万元以上的债权，债权金额调整为70%后，在实现销售资金到账后3-36个月期间，平均每季度支付一次。
此外，如果项目资产实际销售总价扣除相关成本、税费和不可预见费用后仍有余额，对偿债计划中未实现全额受偿的普通债权人追加偿债，按可分配资金和未足额受偿普通债权金额比例进行二次分配（以房抵债债权人除外）。通讯员 常文金 扬子晚报/扬眼记者 万凌云
