多数银行首套二手房房贷回到基准利率

记者走访多家银行时，发现我市不少银行开展二手房贷款业务，但各家银行对二手房的房龄、面积均有相关规定。交通银行个贷中心工作人员说，在交行办理首套二手房贷款，必须保证房龄加贷款年限不超过40年。农业银行则规定，首套二手房的房龄加贷款年限不超过房屋使用法定年限，工商银行规定，首套二手房的房龄不超过20年。“到江苏银行办理二手房贷款业务，要确定房龄加贷款年限不超过30年，二手房面积要在50平方米以上。”江苏银行个贷部经理任慧娟介绍，每家银行对二手房房贷都有要求，必须考虑客户的资质及还款能力，因为老房龄、小户型的房子抗房价波动风险能力较差。

当然，并非所有的小面积二手房都难以获得银行贷款支持。记者从农业银行获悉，对于办理优质地段的小面积二手房客户，银行也给予支持。农业银行个贷中心总经理鞠尹东告诉记者，他们办理二手房贷，首先看房子本身，再评估客户的资质。区位好的房源，交易中心给出的评估价格也很可观。像这类二手房，银行对其房龄和面积的限制相对要少，贷款条件自然会放宽一些。

去年年底，江苏银行的二手房贷首套房利率在基准利率的基础上上浮10%，本月初又回调至基准利率水平。农行、建行、交行等银行的首套二手房房贷也实行基准利率。不少银行除了首套二手房房贷利率保持在基准利率水平，对优质客户还有优惠。凡是银行VIP客户或者资质优、信誉状况良好的客户，还可以在二手房首套房贷利率上继续执行最低9.5折利率优惠。