金九楼市收割季 南京部分区域现房荒

　　今年，被不少人称为近五年来史上购房环境最宽松的一年。不仅限购限贷早已不在，连央妈降息降准也是停不下来。在这样的大环境下，南京楼市热销不停，新房库存量更是一个月内两度跌破5万套。商品住宅的库存量一直是楼市表现的“晴雨表”，有观点认为：当库存下降到一定程度，突破警戒线，则容易出现“房荒”。

　　或许，这种说法虽有些耸人听闻，但并非不无道理。近来，南京就有部分热点区域因老盘进入尾声，新盘尚未推出，处于青黄不接局面，有出现“房荒”的苗头。

　　一月内库存量两次跌破5万套 南京楼市迎来收割季

　　本月，进入楼市收割季“金九月”，楼市持续热销，“去量九成”、“日光”等成绩比比皆是，南京楼市新房库存量也直观的反应出了这一点。

　　9月17日，南京楼市新房库存再次降至5万套以下。17、18日万科翡翠公园、旭辉九著分别领取销许，两大纯新盘加入金九大战，南京楼市新房库存再次回升至5万套以上。

　　而这已经不是南京楼市新房库存今年第一次跌破5万，早在8月25日，南京楼市新房库存量就曾降至5万套以下。

　　今年3月，南京楼市新房库存量跌破5.5万套；5月，南京楼市库存量跌破5.2万套，随后便一直在其左右徘徊。如今，不到一个月的时间里更是两度短暂跌破5万大关。虽然，短暂跌破5万大关之后，该数据就很快重新回到5万套以上，但总体仍成下降趋势。这意味着，南京楼市已经进入收割季，不仅新房去化迅猛，连库存房源也开始进入“收获期”。

　　金九楼市收割季 部分区域出现房荒

　　不过，虽然其说法有些耸人听闻，因为楼市还会不断推出新房，而金九银十更是传统推新热季，但客观上“房荒”现象在南京的确存在。南京不少区域就因为老盘基本清盘，新房尚未上市，而出现了青黄不接的“房荒”局面。

　　房荒区域一：江宁中心区

　　拥有朗诗、万科和旭辉等众多大牌开发商、早已升格为南京重要的改善区域之一的江宁中心区，今年房价开始狂飙突进。去年9月还一度卖出14000元/平米特价的九龙湖板块，如今已经告别18000元/平米，刚刚领完销许的万科翡翠公园，甚至被爆出销许均价已经达到了22819元/平米。

　　江宁区一直是南京楼市的热门板块之一，8月份江宁区商品房成交1360套，板块成交量排名第二。但江宁中心区目前在售的几家楼盘如万达江宁公馆、万科金域蓝湾等不少项目销售已临近尾声，区域内新房推送节奏又比较缓慢，使得江宁中心区一度“青黄不接”。

　　本周旭辉九著和万科翡翠公园相继领取销许，两大纯新盘入市，江宁区的房荒状况得到了大大的缓解。

　　其中，位于竹山路的旭辉九著爆出16900元/平米的开盘起售价，给了不少人一个意外。

　　从区域配套来看，江宁区的黄金中轴竹山路，作为东山中心商圈和百家湖商圈的交汇轴线，还同时连接杨家圩新中心，不管是从江宁发展历史还是规划现状来看，在中心区域迎来升级变革之时，竹山路沿线最先享受黄金红利。因此旭辉九著的区位优势十分明显。

　　从项目本身来看，这是旭辉进入南京后第一个独立拿地、操盘并销售的项目，因此品质把关颇严，再加上该盘为小体量项目，只有三栋楼共约430套房源，全精装修交付，因此几乎不用过多担心去量问题。

　　有业内人士分析，新进品牌房企的首个项目为了打品牌，低开高走、低价高质在情理之中。而旭辉此举也是为了在南京打好品牌基础，因此才会出现如此诚意十足的价格。

　　房荒区域二：河西中部

　　近月来被热议的河西中部尽管价格几度上涨，不断刷新南京房价记录，但仍挡不住购房者的热情。区域两大核心楼盘宏图上水云锦和金隅紫金府在8月加推，都出现了开盘当天即售罄的状况。而超级豪宅仁恒江湾城销许均价破四万，依然销售火爆。

　　据了解，目前河西中部仅有少量新房可卖，出现了“房荒”局面。而9月，金隅紫金府可能加推4号景观楼王东边房源，为河西中部注入新的补给。(完)