重点关注！调控新政下苏州吴江首场土拍开场
苏州楼市新政出台后,吴江首次挂牌出让1宗太湖新城住宅用地(WJ-J-2019-015),在正式开展竞价前已有8轮报价。下面,小编带大家了解下地块情况……
调控政策凸显,政府合理设置地价
地块位于太湖新城(松陵镇)苏州河路东侧、江厍路北侧,地块出让面积44.127亩,容积率1.5-1.8。地块设置起拍楼面价12791元/平米,网上中止楼面价16206元/平米。
地块设置的起拍楼面价以及最高限价与周边1.5公里内已拍地块成交价楼面价相比,如城投1号地块(楼面价17295元/平米)、亨通39号地块(楼面价18156元/平米),均有明显降幅,而周边二手房价如吴越锦源已挂牌3万元/平米,蓝光天悦城已挂牌2.8万元/平米,无论对比周边出让地块价格还是周边房价,开发余地均较为充足。
在苏州楼市调控的大背景下,政府对此次出让地块价格的设置充分体现了“调控”的导向,同时也充分考虑了周边新房、二手房价格,从源头防控土地市场出现“过热”场景。
地块配套成熟,吸引房企积极参与
从交通来看,地块位于苏州河路以东,江库路以北,距地铁四号线顾家荡站仅1公里,四号线南北连接苏州市区,未来出行将十分便利。
从周边配套来看,地块周边教育、商业配套较为完善,有北外附属苏州湾外国语学校、吴江中学,苏州湾实验小学等优质教育配套;此外华润万象汇、万宝广场、新城吾悦广场均在地块3公里范围内,商业配套优势也十分明显。
由此可见,该地块在正式开拍前10天即出现8轮报价,说明地块优势明显,多家房企对该地块青睐有加。看似激烈的背景下,房企在现房临界点均统一收手,也说明了房地产企业拿地将更加谨慎理性,政府对房地市场调控取得了一定成效。
区域优势明显,楼市调控仍是主基调
随着吴江被纳入长三角一体化示范区这一重磅利好,吴江未来土地市场仍将被各路房企重点关注,但从近期吴江太湖新城重新挂牌出让的2宗住宅用地——WJ-J-2019-017、WJ-J-2019-018地块来看,我们也可以看出政府对房地产市场的调控仍将是主基调。
这两宗地块位于吴江太湖新城核心,周边交通商业学校配套成熟,曾于今年4月挂牌,后因故终止出让。苏州市政府于5月11日发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对土地出让报价规则进行调整。此次重新挂牌两宗地块容积率和价格均有调整,容积率从1.05调整为1.3,楼面价整体降低近3000元/平米,两宗地块最高楼面价较上次挂牌也大幅降低。
不难看出,在“房住不炒”定位下,政府仍将进一步加强房地产市场调控,未来吴江区地价、房价也将稳定在一个合理的区间内。
（责任编辑：欧阳）