专家：资源集聚撑高南京房价 其具备上涨空间

　　19日，三季度GDP数据出炉，同比增6.9%。正在南京参加“TOD城市”发展论坛的中国房地产业协会名誉副会长童悦仲坦言，这一数据说明经济发展下行压力增大。“李克强总理说逆周期调节要加强，其中房地产就是重要手段。因此才会有一系列的降准、降息、首付下降和公积金支持等方面利好。”

　　“目前来看，北上广深四个城市房价还在上升，所以深圳、上海，还有北京的通州还在做调控，但全国总体形势是鼓励大家买房。二三线人口净流入较多、优质资源较为集中的城市，比如南京，对政策利好反应比较明显，其他一些库存积压多的城市可能房价会维持不变，个别城市房价可能会下跌，但是，除了鄂尔多斯这种极个别的城市，房价下跌幅度都不会太大。”童悦仲预测。

　　他同时表示，这些年人民币发行量增长很快，1990年M2广义货币发行量是1.5万亿元，到2002年时约为15万亿元，至去年底是129万亿元，而至今年9月底的数据是136万亿元。在这种情况下，房价大幅下跌可能性不是很大。“当然，我不同意大家去炒房，只是目前来看，买房还是一个保值增值的重要手段。”

　　“当前经济形势不乐观，但为什么那么多人去买北京、深圳、南京的房子？”知名财经专栏作家叶檀直指当前房市与经济大势相悖的怪象。她用一幅漫画诠释缘由，大屏上，一张扭曲的人民币传递出这样的信息：货币是扭曲的。也因此，市场也是扭曲的。当前的CPI并不支持房价大幅上涨。20年来，一碗面条从1.5元涨到20元，基础生活用品都在上涨。所以，不是房价在上涨，而是物价在上涨。基础物价上涨了10倍与M2持平，人民币购买力下降了。“只有跑赢通货膨胀，房地产才会增值。”

　　叶檀说，当前房贷利率大幅度下降10%-12%之间，也就是说现在政府让大家用“便宜的钱”贷款买房，这确实也激发了刚需以至投资性需求。

　　近期人民币汇率可谓“过山车”，突然大降之后又突然大升，“一天可以上涨几百个基点，这在金融领域是很难想象。”叶檀说，当前，房地产如愿地在区间内进行震荡，去年下跌，今年上半年上升。只是三四线城市房价还是下跌。

　　放眼江苏房价，叶檀称，就消费能力和财富的聚集度来说，苏州、无锡的消费能力和财富聚集度似乎比南京及南京以北地区更强，照理房价也应该更高。但是，由于南京城市集聚资源能力更强，是一个享受资源集聚红利的城市，因此，它的房价才会超越苏锡，也才具备上涨空间。 (汪晓霞）