江苏个人住房贷款首付调整敲定 高淳、溧水执行首付新政

龙虎网讯  （记者  许琴  黄晓雅）  2月2日，央行、银监会出台住房贷款新政。昨天下午，江苏省市场利率定价自律机制就商业性个人住房贷款最低首付比例调整相关事宜召开核心成员工作会议，会上形成一致意见：江苏省内南京和苏州成为例外城市，无锡、徐州、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁等其他11市落地全国标准。其中，南京居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，仅有高淳、溧水执行最低首付款比例不低于20%，其他区仍维持不低于25%的标准。

2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

昨天下午，省市场利率定价自律机制召开核心成员工作会议，包括国家开发银行江苏省分行，工商银行、农业银行、中国银行、交通银行江苏省分行，中信银行、浦发银行、招商银行等成员。经表决，全省30家核心成员均同意最低首付款比例要求。该决议提出，高淳、溧水两区的首套房最低首付款比例为不低于20%，二套房最低首付款比例为不低于30%；南京其他区的首套房最低首付款比例不低于25%，二套房最低首付款比例不低于45%。

根据《江苏省市场利率定价自律机制会议制度》规定，自律机制决议经全体核心成员半数以上代表表决同意即可通过。因此，自律机制已就房贷首付比例调整意见达成一致，并已报人民银行南京分行备案，该决议从即日起生效。

据悉，目前南京各大银行5年期以上的商业贷款利率4.9%，首付比例为25%的银行已经增加到了11家，包括交通银行、江苏银行、兴业银行等，而给出9折优惠利率的银行也增多，更有两家银行给出了最低88折的贷款利率，同时下款速度也较之前快了很多。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远接受记者采访时表示，从江苏首付款新政落地可以看出，细则基本贯彻分类调控的精神，比如南京和苏州楼市相对火爆，最低首付款也相对从紧。相比之下，南京的购房首付政策比苏州更加“严格”，这是因为南京房价涨幅虽然不及苏州，但其市场关注度更高。

在南京，板块之间也存在冷热不均的现象，类似高淳、溧水两个区域市场库存量较大，去化周期在10—20个月之间，去库存的压力较大，因此按照全国标准落实，首付政策较为宽松。而市区住宅供不应求，标准变化不大。“政策制定依据主要是参照库存压力情况，预计关于商业、办公产品南京应该也会有一些去库存政策出台。”孟祥远说道。

来源： 南京日报 　　编辑：张璐