购房新政出台首日 南京不少楼盘取消优惠

21.02.2016  07:21

龙虎网讯 国家三部委的契税、营业税优惠新政出台后,仿佛在南京楼市投下了一枚“重磅炸弹”,房地产市场反响强烈。记者今天在市场探访时了解到,城北有楼盘直接宣布取消优惠,相当于变相涨价,还有的楼盘则挑起了客户,只接受全款购房。相比开发商的“躁动”,买房人则显得相对冷静,今天参加365淘房组织的“春晓看房团”的不少市民认为,如今的房价非常不合理,楼市下半年一定会调整。

新房市场

楼盘优惠没了,表价卖房非先例

南京城北的鼓楼滨江板块近年来由于政府规划建设力度的增强,成为多家品牌房企的“拼杀”之地,昨晚契税、营业税的优惠新政刚刚推出,证大大拇指广场的售楼处门上便贴上一份“公告”,内容称从2月22日(下周一)起,所有房源优惠全部取消,“敬请各位客户抓家时机选购,买到即赚到”。开发商接受记者采访时表示,目前项目上只剩下20余套尾房待售,折后均价在25000元/㎡左右,将要取消的优惠针对的是这一批房源,优惠幅度大约1000元/㎡。至于上个月新领证的400多套新房,开发商表示目前还没有制定优惠方案,预售证上的备案价为26000元-29000元,“想买也可以,就按表价来卖”。

其实,南京仙林湖的多家楼盘早在去年12月份便已经按表价卖房了,开发商告诉记者,当初领证时核准的价格太低,只有18000元/㎡,而仙林“地王”20000多元/㎡的楼面价比他们的房价还高,索性直接按销许价卖房,取消所有折扣优惠。

贷款客户免谈,误伤刚需客户

同样在契税、营业税新政后采取“措施”的还有一家江宁楼盘,位于九龙湖的保利中央公园目前在售房源只剩下15号楼的少量70平方米户型,均价在20000元/㎡左右,有销售人员在社交媒体上发消息称,从新政出台次日起“只接受一次性付款,其他付款方式不可销售”。有购房人算了笔账,本来打算140万的总价,只需拿出40多万做首付就可以买房了,现在要一次性付款,实在不知如何是好。

从记者今天走访的河西、仙林多家楼盘的现状来看,货源基本比较紧缺,一方面春节过后本来就是楼市的淡季,另一方面,近半年来市场火爆,河西等热点板块的房源的确被一抢而空。而在优惠幅度上,多数楼盘早在春节前便纷纷“收紧”,能给出一两个点优惠的项目已被业内戏称为“良心盘”了。

二手市场

河西房主一周内两次提价50万

昨天下午新政出台后,已经有不少房主电话通知中介公司要求涨价。我爱我家南京公司一位资深经纪人表示,新政对改善房源的优惠力度更大,过去满2年的144平方米以上的房源还得按差额缴纳营业税,如今不仅营业税免除,如果是首套房的话,契税还能节省一半,按300万一套计算,能节约将近10万元的税费,因此才会导致房主“喊涨”。该人士告诉记者,去年“330”新政出台后,该河西一小区的小户型产品吸引来七八组客户来看房,房主坐地起价,类似的现象有可能在近期内重演。

在奥体板块,记者了解到中海塞纳丽舍、银城西堤国际、万科光明城市的房主纷纷要求调价,在目前已达4万元/㎡的基础上再涨两三千元,涨幅在5%左右。在奥体北部的月安花园小区,一套128平方米的3室2厅的房源,房主今天将380万的总价再加20万,以400万的价格报出,这已经是房主在一周之内的第二次提价。链家地产业务人员表示,2月14日房主提过一次价,从360万涨到380万,现在又加了20万,“这个价格基本卖不动了”,他说。

其他区域“喊涨”并不多见

除了月安花园、中海塞纳丽舍等楼盘,河西板块的其他区域如云锦路一带、靠近河西南的庐山路一带,不少项目的房主也都打算涨价,有意思的是,其他区域的“涨声”似乎弱了很多,城中、城南、江宁等地的二手房市场暂时还什么变化,房主们也显得很理性。“从去年至今,南京楼市最火的也就河西和江北两个区域,江北由于供应量大,房价暂时还没什么变化,河西涨得凶主要是缺货”,中介人士分析说,其实契税、营业税新政带来的优惠幅度最多也就两三个点,如果房价借此上涨超过五个点的话,市场承受力一定会变弱,举个例子,河西中海塞纳丽舍一套二手房的报价一个月内上涨100万,“有人会买吗?我看难。

买房人探市

有人担心现在不出手,两年后更买不起

今天下午,365套房主办的“春晓看房团”在奥体中心发车,正好碰上了新政出台,买房人的积极性很高,主办方共组织了河西、江宁、江北等16条线路分69辆大巴车奔赴61家售楼处,主办方表示参与看房的人数超过3000人,达到历史最好水平。

据了解,江浦、河西、城南、江宁这四条线最为火爆,365淘房南京新房资讯中心总监曹维嫦表示,“春晓看房团”正好是试探南京楼市的风向标,3000余人的看房规模表明南京楼市购房需求依然旺盛,加上国家降低税费等政策加持,令房企更加期待今年的“金三银四”。 在看房者中,马上就要30岁的徐先生到了适婚年纪,他认为现在南京房价很高,不少人觉得在房价处于高位时买房不合适,但他觉得南京房价大降不太可能,因此打算先买一套面积小些、单价适合的房子,等到以后有钱了再考虑换一套好些的,这样压力也会小一些。“现在不出手的话,等过一两年,我怕就再也买不起了”,他说。

有人认为当前房价很不合理,楼市顶多再火半年

打算出手的人很多,“看空”的也有不少。郑女士就告诉记者,她在河西线看到的现况是,很多楼盘都没有房源销售,而销售人员却一直在说“还要涨、继续涨”,给人造成很恐慌的心态。“显然这是不正常的,河西南的几家楼盘都报到3.5万的单价了,这还有道理吗?符合老百姓的收入水平吗?”郑女士越说越激动,她觉得首先南京的地价就不合理,河西中部卖到4万多的楼面价,房子要卖到六七万一个平方,谁能承受得起?土地市场再这么疯狂下去,郑女士认为迟早要出大事。

也有很理性的看房人跟记者分析说,南京房地产市场从去年火到现在,按照市场规律来看的话,今年上半年应该要到该调整的时候了,因此楼市再火也不会超过三五个月,买家入市应当要小心了。

专家提醒投资购房需谨慎

针对目前的市场情况,南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,政策的刺激不容忽视,以契税、营业税调整政策为例,虽然鼓励的是改善购房,但是在恐涨心理作用下,市场上不论是刚需、改善抑或是投资都会被刺激到,导致整体市场陷入“疯狂”。

吴翔华提醒买房人,今年房地产市场在政策的影响下基本会延续2015年火热的情况,不过能维持多久很难说,与此同时,购房风险正在不断加大,投资性购房一定要更加谨慎。

房管部门:能否撤件周一来咨询

记者今天下午来到华侨路上的南京房产交易中心,发现这里的交易人群并不太多。工作人员介绍说,今天是周六,原本来办业务的市民就不是太多,碰上政策调整,有不少市民过来咨询关于“撤件”的问题。

契税、营业税新政出台后,文件规定是从下周一起执行,按照惯例,南京应当也会参照执行,那么此前送件、尚未出件的客户可能会觉得“吃亏”了,记者从中介公司了解到,有个别客户昨天上午刚刚送件,得知新政后,立即要求中介公司撤件,对此,中介人士表示将尽量与房管部门沟通,争取为客户节约购房成本。

对撤件的问题,房管部门的工作人员表示,一般来说已经送件的交易案件是不能撤件的,不过送件案件尚未开始审核、交易双方又都同意的话,是可以撤件的,具体情况要具体对待,因此建议市民周一再向相关部门咨询。

随后记者又来到房产交易大厅里的地税窗口,询问新政何时会落实。工作人员称目前尚未接到通知,仍按原规定办理。相关人士表示,三部委的契税、营业税新政策出台后,南京本地的相关部门已经紧急开会研究落实方案,相信很快就会对外公布。

小贴士

调查显示,半年内购房比例达56%

在365淘房举办的“春晓看房团”中,365淘房对前来看房的网友进行了买房意向的调查。调查结果显示,计划在半年内买房的网友占比达56%,买房时间在一年以上的仅占到10%左右;而在购房目的上,投资性购房占比为11%,以结婚购房、定居购房、改善条件、学区转换、养老购房为主的自住性购房占比达到89%。

在购房价位上,100万-150万成为多数购房者的心理预期价位,不过南京楼市中类似的新房房源已经不多见。在购房区域上,江宁、浦口、栖霞以及建邺成为多数购房者的选择,他们看中的面积以90-120平米为主,与市场供应基本吻合。

交汇点记者 马祚波

来源: 新华报业网   编辑:陶禹歌

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