苏州高性价比楼盘打破楼市"拉锯战"

01.06.2016  12:05

  近期,苏州楼市风云诡谲,各种传言纷至沓来,一点点风吹草动都影响人们紧绷的神经。土地方面,苏州首场“限价”土拍近日开槌,8宗限价地块紧贴“高压线”顺利成交,没出“地王”,但13宗成交地块依然有7宗溢价率超过100%,楼面价过万已成常态。市场方面,开发商加快了推盘节奏,在高性价比楼盘入市带动下,苏州楼市成交回暖,住宅类房源周成交量自4月以来首次突破1500套,逐渐打破了苏州楼市一度陷入的量价“拉锯战”。

  来自苏州市住房和城乡建设局、中国指数研究院苏州分院的数据显示,上周,苏州楼市商品房共计成交2567套,成交面积约27.5万平方米。其中,住宅类房源成交套数为1768套,环比上涨26.83%;成交面积为23.62万平方米,环比上涨29.55%;成交均价为16713元/平方米,环比下跌16.76%。

  从各区成交情况来看,相城、吴中是主力。上周,相城区成交866套,环比暴增931%,一举斩获区域桂冠;吴中区成交445套,位居第二。从成交面积段来看,75-90㎡(含)成交套数最多,为448套;其次是120-144㎡(含)面积段,成交315套;第三名的面积段是90-100㎡(含),成交258套。可见,刚需是支撑苏州楼市近期成交的生力军。而从住宅销售套数排行榜来看,相城区楼盘包揽前三名。

  中指院苏州分院分析师表示,苏州楼市回暖,主要受益于高性价比产品集中入市。在房价高企的当下,刚需一族不断被“挤压”,此次万元出头的新房源入市,无疑是“久旱逢甘霖”,有效缓解市场饥渴,热销自然不在话下。

  随着楼市风云再起,开发商也加快了推盘节奏。上周,苏州市区共有13个项目取得预售许可证,新增2518套、33.31万平方米。其中,住宅项目新增2326套、32.42万平方米。随着这些新房源入市,助推5月上演“翘尾”行情。

  5月不少楼盘顺利开盘,包括华宇锦绣花城、林泉雅舍、中梁天颂等一批纯新盘入市补仓,受到了购房者的追捧。但是,近期成交量的逐步回升,并不能完全扭转整体形势,红五月未能真正“红起来”。

  不过,错过5月的购房者可以继续关注市场,因为6月仍将有大批房源入市,以吴中区、高新区、相城区为首的刚需房源及改善房源都将大量“补货”。据苏州搜房网截至24日的统计数据显示,6月份苏州楼市预计43个项目计划开盘或加推,以住宅为主。其中,16个为纯新盘,为市场输入新鲜血液。

  在区域分布方面,作为苏州楼市传统供应“大户”的吴中区,将有18盘推出新房源,尹山湖、石湖越溪是上市量的主力板块。吴江区也有9家楼盘推新。一直表现不凡的高新区,6月有7个楼盘推新。相城区有4盘加推,活力岛迎来短暂的“休眠期”。而园区共有3盘推新。姑苏区有2盘,新盘入市或将会带来新活力。

  楼市传言纷纷,未来走势如何?全国工商联房地产商会副秘书长黄岚表示,在二线热点城市及一线周边城市,差别化调控会出地方政策,估计部分热点城市会降温,但需求不会改变,尤其是土拍大战,将刺激楼市价格进一步坚挺。  高祥兰

来源:  新华日报      转自:新华网