苏州楼盘最高备案价达7万 网友质疑为涨价留空间

　　中国江苏网3月24日讯  “园区有楼盘备案价6万一平，前两天刚颁布‘楼十条’，这不是上有政策下有对策、为涨价预留空间吗？”22日晚，一则消息在朋友圈传开，还贴出了从苏州市住建局网站上查到的照片，引发关注。23日又传出消息，苏州园区楼盘备案价最高已被刷新至每平方米7万元。

　　在苏州市住建局官网商品房销售系统里的可售房源查询里，记者看到了备案价为7万/平方米的多套房源，点开其中一个，显示是3室2厅3卫的住宅，建筑面积165.68平方米。朋友圈所传的6万/平方米的房源情况也属实，而半年前，同楼盘的房源备案价才3万多，最高4万左右。

　　据悉，开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

　　最近备案价之所以颇受热议，与3月18日苏州市政府出台的《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》有关，即“楼十条”。其中规定，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。文件中的“申报价格”即是备案价。

　　“开发商将备案价提高，不就绕开了‘限涨’政策了吗？”网友们纷纷发出质疑。在苏州“寒山闻钟”论坛上，也有多人针对备案价6万/平方米的苏州园区某小区发帖。23日下午，“寒山闻钟”苏州工业园区便民服务员答复，“经查，网帖中所反映的小区是在该文件出台前办理的商品住房销售价格备案。”

　　“各个地区和不同小区根据实际情况，自主制定申报价格，像网友提及的六七万每平方米的小区属于高档小区，不同于普通住宅，申报价格如此之高，也是正常的。”苏州房地产行业协会副会长盛承懋认为，房价本是市场定价，主管部门并不能过分干预。但盛承懋也提醒，主管部门也应该注意到网友反映的情况，以防一些开发商钻政策的空子。